東涌兩房2個月再跌100萬沽 杏花邨海景三房劈15%售出

20221205
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樓價跌勢未有終止迹象,東涌影岸‧紅兩房單位勁減173萬元,以715萬元沽出,較10月份同類型成交已跌價約100萬元。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●利嘉閣黃國然表示,西半山慧明苑2座低層A室,實用面積約1,027方呎,三房連套房間隔,早前叫價約2,200萬元連車位放售,累減約412萬元,以約1,788萬元易手,呎價約17,410元。原業主早於1989年以約215.5萬元買入單位,持貨33年帳面獲利約1,572.5萬元,單位大幅升值約7.3倍。
●中原鄭俊輝指出,柴灣杏花邨38座低層6室,實用面積約499方呎,兩房間隔,原叫價720萬元,及後調整至668萬元,獲買家積極還價,最終以640萬元易手,呎價約12,826元。原業主於2001年以196萬元買入單位,持貨21年帳面獲利444萬元,升值約2.3倍。
●世紀21杏花邨鄭智鐘表示,柴灣杏花邨45座高層2室,實用面積約659方呎,三房間隔,享鯉魚門全海景,原叫價約1,050萬元,減價至890萬元成交,減幅約15.2%,呎價約13,505元。原業主早於1989年購入單位,當年購入價低見86.1萬元,現以遺產執行人身份售出,單位至今升值約803.9萬元或約9.3倍。
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九龍區
●中原賴仲軒指出,牛頭角淘大花園錄本月首宗交投,單位為O座低層7室,實用面積約285方呎,兩房間隔,外望山景,以438.8萬元易手,呎價約15,396元,新買家為外區上車客。原業主於2016年3月以327萬元購入單位,持貨逾6年帳面獲利111.8萬元,單位升值約34%。
●美聯殷勒麟表示,紅磡黃埔花園錄3期8座低層A室,實用面積約681方呎,三房連套房設計,10月份以1,000萬元放售,累減200萬元,以800萬元成交,減幅兩成,呎價約11,747元。原業主於2007年11月以376萬元買入單位,持貨剛滿15年,是次轉手帳面獲利424萬元,升值約1.13倍。
●中原歐陽振邦指出,長沙灣四小龍屋苑本月首4天即錄得5宗成交,對比上月同期僅1宗,交投明顯加快,其中泓景臺佔兩宗,平均實用呎價約15,448元。其中屋苑2座中高層G室,實用面積約628方呎,三房連套房間隔,今年3月開價1,298萬元,上月調整至1,060萬元即獲洽購,累減241萬元或約19%,以1,057萬元成交,呎價約15,499元。
●利嘉閣鄭天樂表示,荔枝角美孚新邨8期104號高層B室,實用面積約1,373方呎,四房連套房間隔,9月份開價約2,400萬元,上月下調至約1,950萬元,最終減價至1,890萬元售出,呎價約13,765元,新買家為區外換樓客。原業主1996年底以約845萬元購入上址,持貨約26年轉手帳面獲利約1,045萬元,物業升值約1.2倍。
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新界區
●中原曹嘉華表示,樓價顯著回落,吸引買家出動執平貨,近日東涌區睇樓量顯著回升,增幅有三、四成,過去周末該區錄得6宗成交。其中昇薈本月暫錄兩宗買賣,屋苑5座高層C室,實用面積約945方呎,三房連套房間隔,叫價1,050萬元,減價50萬元,即日以1,000萬元沽出,呎價約10,582元。原業主於2013年12月以760.32萬元買入單位,持貨9年轉售帳面獲利239.68萬元,升值約32%。
●中原王文彬指出,東涌影岸‧紅低層I室,實用面積約638方呎,兩房間隔,享開揚山景,今年5月放盤價888萬元,劈價173萬元,以715萬元沽出,呎價約11,207元,減幅接近兩成。資料顯示,屋苑於10月錄得兩宗同類成交,做價分別805萬及818萬元,相隔約兩個月已跌價約100萬元。
●中原黃國強表示,青衣區睇樓量相比上月倍增,成交亦加快,其中翠怡花園單日連錄3宗成交,屋苑1座高層A室,實用面積約501方呎,三房間隔,10月叫價690萬元,及後降價至620萬元,議價後減至568萬元沽出,呎價約11,337元。原業主於1999年5月以200萬元購入單位,持貨逾23年帳面獲利368萬元,升值約1.8倍。
●中原范德輝表示,新一批白居二效應下,二手居屋成交氣氛好轉,青衣居屋偉景花園錄本月首宗成交,屋苑2座高層E室,實用面積約694方呎,三房間隔,未補價第二市場叫價646萬元,累減46萬元,以600萬元沽出,呎價約8,646元。原業主於1992年以74.75萬元買入單位,自住30年轉售,帳面獲利525.25萬元,升值7倍。
●中原黃俊傑稱,青衣藍澄灣5座高層E室,實用面積約690方呎,三房連套房間隔,上月底開價800萬元,放盤不足10日,減價50萬元,以750萬元沽出,呎價約10,870元。原業主於2005年4月以295萬元買入單位,持貨17年帳面獲利455萬元,升值約1.5倍。
●中原曾偉旗指出,青衣盈翠半島5座高層E室,實用面積約676方呎,三房連套房間隔,叫價約1,000萬元,累減62萬元,以938萬沽出,呎價約13,876元,創屋苑套三房近年做價新低。原業主於2014年7月於700萬元買入單位,持貨8年帳面獲利238萬元,升值約34%。
●中原陳逸承表示,屯門卓爾居7座高層B室,實用面積約526方呎,兩房間隔,上月開價798萬元放盤,累減76萬元或9.5%,以722萬元沽出,呎價約13,726元。原業主於2013年4月以439萬元購入單位,持貨9年帳面獲利283萬元,單位升值約64%。
●祥益黃文樂稱,屯門公屋良景邨良英樓中層16室,實用面積約375方呎,兩房間隔,以220萬元成交,新買家為區內白居二客,呎價約5,867元。
●美聯顧耀彬表示,屯門澤豐花園5座低層K室,實用面積約577方呎,三房間隔,以404萬元成交,呎價約7,002元。原業主於1989年以33.84萬元購入單位,持貨逾33年帳面獲利約370萬元,物業升值約11倍。
●祥益林家倫指出,天水圍居屋天盛苑C座高層5室,實用面積約535方呎,兩房間隔,未補價第二市場成交價380萬元,呎價約7,103元。新買家為區內白居二,早前收到准買證,考慮到市場成交加快,因此不敢怠慢,即時拍板入市。
●世紀21奇豐陳偉康表示,粉嶺名都6座中層F室,實用面積約395方呎,兩房間隔,放盤半個月減價50萬元,以488萬元獲承接,減幅約9.3%,呎價約12,354元。原業主於1997年4月以291.62萬元入市,現沽貨帳面獲利196.38萬元。
●中原李龍天表示,粉嶺及上水區本月暫錄約4宗成交,其中逸峯1座中層C室,實用面積約639方呎,三房連套房間隔,開價約910萬元,減價後以872.8萬元易手,呎價約13,659元。原業主於2013年以約554.3萬元購入上址,持貨9年帳面獲利約318.5萬元,單位升值約57%。
●美聯周淑萍指出,火炭駿景園11座高層B室,實用面積約974方呎,三房間隔,劈價95萬元,以1,155萬元易手,呎價約11,858元。原業主於1996年以約626萬元購入單位,持貨逾26年帳面獲利529萬元,物業升值約85%。
●中原霍栢雄表示,火炭駿景園10座中層A室,實用面積約1,039方呎,三房連套房間隔,望山景,開價約1,198萬元,以約1,142.8萬元沽出,累減55.2萬元,呎價約10,999元。原業主於2009年以635萬元購入單位,持貨13年帳面獲利507.8萬元,單位升值80%。
●中原溫志樑稱,火炭御龍山本月暫錄約1宗成交,屋苑10座中層C室,實用面積約776方呎,三房連套房間隔,開價約1,300萬元,以1,238萬元易手,呎價約15,954元。原業主於2012年11月以815萬元購入單位,持貨約10年帳面獲利約423萬元,單位升值約51.9%。
●中原黎宗文表示,沙田第一城12月暫錄約3宗成交,屋苑2座低層E室,實用面積約451方呎,三房間隔,10月放盤叫價約730萬元,累減102萬元,議價後以628萬元易手,呎價約13,925元,新買家為上車客。
●世紀21奇豐鄭達昌表示,沙田公屋廣源邨廣松樓高層4室,實用面積約407方呎,兩房間隔,叫價285萬元,減價後未補價第二市場成交價282萬元,呎價6,929元。原業主於2018年7月以55萬元購入上址,持貨4年帳面獲利227萬元,升值逾4倍。
●美聯翁凱傑稱,沙田第一城46座中層A室,實用面積約284方呎,兩房間隔,原業主有意換樓,以440萬元沽出單位,呎價約15,493元。原業主於1997年以219萬元購入物業,持貨逾25年帳面獲利221萬元,期內物業升值約1倍。
●中原杜文俊表示,沙田市中心區於12月暫錄約兩宗成交,其中蔚景園1座中層G室,實用面積約379方呎,兩房間隔,開價約650萬元,議價後以593萬元易手,累減57萬元,呎價約15,646元,做價回到約2018年水平。
●中原邱浩斌指出,大圍壹號雲頂本月暫錄約1宗成交,單位為5座中層C室,實用面積約1,087方呎,三房連套房間隔,開價約2,000萬元,議價後以1,800萬元連車位易手,呎價約16,559元。原業主於2013年以1400萬元購入單位,持貨約9年帳面獲利約400萬元,單位升值約28.6%。
●世紀21奇豐胡國強表示,馬鞍山錦禧苑C座頂層戶,實用面積約645方呎,三房間隔,未補價第二市場叫價410萬元,減價27萬元,以約383萬元成交,呎價約5,938元。原業主早於1988年8月購入上址,當時作價40萬元,持貨34年帳面獲利343萬元,單位升值約8.6倍。
●中原陳鴻霆指出,馬鞍山本月暫錄約12宗二手成交,其中聽濤雅苑7座中層B室,實用面積約526方呎,兩房間隔,開價約750萬元,減價32萬元,以718萬元易手,呎價約13,650元。原業主於2014年以552萬元購入單位,持貨8年帳面獲利約166萬元,升值約30%。
●利嘉閣蔡庭勇表示,將軍澳南豐廣場1座高層E室,實用面積約455方呎,兩房間隔,今年中以670萬元放盤,底價為620萬元,議價後最終以605萬元成交,呎價約13,297元。原業主2014年以438萬元購入單位,持貨約8年帳面獲利約170萬元,物業升值約39%。
●中原黃仕斌表示,將軍澳維景灣畔8座低層B室,實用面積約496方呎,兩房間隔,開價750萬元,減價115萬元或15%,以635萬元「一房價」成交,呎價約12,802元。
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