【有排跌?】英國樓價按月挫2.3% 跌幅14年最大

2022年12月07日 20:36
東網電視
更多新聞短片
 
英國樓價由高位回落,且幅度顯著。據按揭貸款機構Halifax資料,英國11月樓價指數按月跌2.3%,不單是連跌三個月,跌幅更較10月時的挫0.4%明顯擴大,並創2008年10月以來最大跌幅。按年雖然仍漲4.7%,較10月時的漲8.2%明顯升少一截。11月英國普通住宅平均樓價約28.55萬英鎊(約269.8萬港元)。
【經濟不穩 買家業主觀望】
該機構認為市況回落是意料中事,始終經濟仍然風頭火勢,並且自2020年3月至今樓價經已累積上升19%。該機構董事Kim Kinnaird更指出,不少打算樓換樓的家庭在現市況下都打消了該念頭,始終負擔能力的壓力日漸沉重,價格從大升之中趨向穩定,無論準買家或放盤業主都在觀望。
她續指,要展望明年樓市表現的話,不得不提去年今日市場曾見證樓價創紀錄大升,一個月漲1.2萬英鎊(約11.34萬港元),相較2020年3月,即新冠肺炎疫情初起之時,更是累升4.64萬英鎊(43.85萬港元)。故她認為,上月數字或顯示市場正在逐步向正常化發展。
分地區看,倫敦11月樓價按年升5.2%,較10月時回落1.4個百分點,升幅繼續落後於其他地區,但平均樓價達54.91萬英鎊(約519萬港元),仍然貴絕英國。英格蘭東北部按年升10.5%,高於10月的10.4%。威爾斯和英格蘭東南部則「急煞車」,上月分別按年升7.9和8.4%,較10月回落3.6和2.3個百分點,平均樓價22.06萬和30.7萬英鎊(約208萬和290萬港元)。
【倘再加息 短期樓市續淡】
按揭中介公司SPF Private Clients的總裁哈里斯表示,樓市買賣活動減少,正在返回疫情前的市況,其中樓宇按揭利息正溫和地向下走,兩年和5年期定息按揭更跌穿5厘的心理關口。他預期,英倫銀行下周的議息會議,將會加息半厘。如再加上季節性的淡季,短期樓市將無可避免地偏軟。