一手樓僅零星成交!君柏四房「先住」5年後終止交易

20221207
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市場觀望氣氛持續,一手交投以現樓及餘貨為主。另一方面,馬頭角項目錄得一宗終止交易個案,買家當年採用「先住後付」付款計劃入市。
●君柏四房戶買家「先住」5年後決定終止交易
長實地產(01113)馬頭角君柏,周三(7日)錄得1宗終止交易。據項目成交紀錄冊,該盤的5座18樓A室,實用面積1,624方呎,採四房連儲物室間隔,原本於2017年9月先後簽定臨時買賣合約及正式買賣合約以3,957.7萬元沽出,當時呎價約24,370元,惟交易最新列明於今(7日)終止。
上述買家當年採用「Z138 先住後付」付款計劃入市。資料顯示,該盤當年破天荒推出成交期長達12年的先住後付計劃促銷,買家只須先付樓價20%首期,可享138個月先住後付款優惠,期間每月須支付成交金額0.25%及入住費,而2029年付清樓價便完成交易。
●元朗錦田北PARK YOHO Bologna累沽116伙
新鴻基地產(00016)旗下已屆現樓的元朗錦田北PARK YOHO Bologna,最新沽出第8B座11樓D室,單位為實用面積279方呎的開放式房戶,以448.44萬元成交,呎價約16,073元。該項目提供164伙,由10月底展開銷售,累售116伙,套現逾7.5億元。
●何文田瀚名三房售3,870萬元
新盤交投量未見好轉,個別市區盤續錄成交。據項目成交紀錄冊顯示,嘉里建設(00683)發展的何文田瀚名,周三(7日)招標沽出15樓B室,實用面積 1,132方呎,採三房連工作間間隔,以3,870萬元連同1個車位成交,呎價約34,187元。資料顯示,上述單位曾作現樓示範戶,屬於連家具及裝置發售的單位。
●何文田芳菲一房755萬元沽
協成行旗下何文田芳菲,近日交投步伐略為加快,月內已沽4伙,共涉2,994.1萬元。其中,周三(7日)最新沽出11樓B室,實用面積286方呎,一房間隔,成交價755.8萬元,呎價約26,427元。
●觀塘凱滙連天台戶呎價約21,239元
信和置業(00083)旗下觀塘凱滙,以960萬元售出第2座55樓C室,屬實用面積452方呎,一房間隔,連314方呎天台,呎價約21,239元。據成交紀錄冊,上述單位對落一層的53樓C室,面積間隔相同,惟附連天台,於去年6月以1,107.42萬元沽出,當時呎價約24,500元。意味現時最新沽出的天台戶較去年沽出的標準戶平約13%。
●油塘蔚藍東岸三房1493萬沽
五礦地產(00230)旗下油塘蔚藍東岸,新近沽出2座11樓E室,屬實用面積681方呎的三房單位,成交價1,493.36萬元,呎價約21,929元。
●屯門帝御‧星濤開放式戶交易告吹
由帝國集團及香港小輪發展、恒基物業代理負責銷售的屯門青山公路青山灣段帝御‧星濤,最新錄得終止交易。涉及的單位為1座5樓19室,實用面積213方呎,開放式戶,於2020年11月以367.24萬元成交,呎價約17,241元,而交易最新列明已於昨(6日)終止。