樓價未止跌 九龍灣藍籌屋苑本月首錄損手成交

20221208
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樓價跌勢未止,再有業主沽貨未能全身而退,德福花園本月首宗買賣即錄損手,屋苑一個兩房戶以635萬元成交,原業主持貨7年帳面僅獲利5萬元,蝕使費離場。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●美聯李振榮表示,筲箕灣居屋東濤苑B座低層3室,實用面積約406方呎,故獲綠表用家垂青,未補價第二市場以455萬元成交,呎價約11,207元,原業主於2008年以約134.2萬元購入,帳面獲利約320.8萬元。
●中原林龍南透露,北角富澤軒高層A室,實用面積約332方呎,兩房間隔,一個月前放盤叫價580萬元,原業主見市況淡靜,樓價向下,加上有移民打算,最終減85萬元,以495萬元獲投資者購入,呎價約14,910元,成交價回到2017年首季水平。
●世紀21日昇蔡嘉駿指,北角港運城2座低層E室,實用面積約780方呎,套三房間隔,成交價1,300萬元,呎價約16,667元,原業主原先叫價1530萬元,累減約15%成交,原業主於2015年7月以約1,256萬元購入,持貨約7年帳面近平手離場。
●美聯謝國安稱,北角半山珊瑚閣B座中層B3室,實用面積約877方呎,三房連工人房間隔,外區客議價60萬元後,以1,440萬元成交,呎價約16,420元,新買家購入上址換樓自用。
●中原陳偉華透露,灣仔囍滙3座高層D室,實用面積約433方呎,一房間隔,以1,210萬元易手,呎價約27,945元。原業主於2014年以1,108萬元買入單位,持貨8年帳面獲利102萬元,單位升值9%。
●中原黃雪飛稱,西半山金時大廈低層B室,實用面積約1,090方呎,三房連套間隔,以1,738萬元易手,呎價約15,945元。原業主於1993年以250萬元買入單位,持貨29年帳面獲利1488萬元,升值接近6倍。
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九龍區
●中原黃家全表示,奧運站君滙港6座中層B室,實用面積約474方呎,兩房間隔,以830萬元易手,呎價約17,511元。原業主於2014年3月以642萬元購入上址,持貨8年帳面獲利188萬元離場,升值29%。
●香港置業曾漢民稱,大角咀港灣豪庭8座高層A室,實用面積約369方呎,兩房間隔,原業主以約630萬元,放盤約1年後吸引外區客洽詢,經議價以588萬元易手,呎價約15,935元。原業主於2006年5月以約229.9萬元購入,是次轉手帳面獲利358.1萬元,升值約1.5倍。
●世紀21富山劉倩彤表示,新蒲崗采頤花園9座中層K室,實用面積約452方呎,兩房間隔,減價60萬元,新近以500萬元未補價第二市場成交,呎價約11,062元。原業主於2016年以385萬元購入單位,持貨6年帳面升值約115萬元或約30%。
●中原賴仲軒表示,九龍灣德福花園錄本月首宗成交,單位為I座中層8室,實用面積約523方呎,兩房間隔,叫價680萬元,新近有買家還價至620萬元,最終以635萬元成交,呎價約12,141元。原業主於2015年6月以630萬元購入單位,持貨7年帳面僅獲利5萬元,蝕使費離場。
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新界區
●中原黃國強表示,青衣區本月累錄22宗二手成交,上月同期只有11宗成交,交投倍升,其中綠悠雅苑1座高層I室,實用面積約539方呎,兩房間隔,今年4月開價710萬元放盤,因見市況轉差,不斷下調叫價,最新叫價590萬元,新近獲白居二買家洽購,終以570萬元未補價第二市場價沽出,呎價約10,575元。
●中原連殷彤稱,屯門居屋兆麟苑H座高層10室,實用面積約554方呎,三房間隔,今年5月放盤,未補價自由市場開價438萬元,期內不斷下調叫價,11月最新叫價為350萬元,終以328萬元成交,呎價約5,921元。
●祥益黃文樂表示,屯門居屋兆隆苑高層10室,實用面積約375方呎,兩房間隔,累減27萬元,以303萬元已補價自由市場價售出,呎價約8,080元。
●美聯陸家民指出,屯門聚康山莊5座中層H室,實用面積約428方呎,兩房間隔,以516.8萬元成交,呎價約12,075元。
●美聯龍國榮指出,元朗YOHO Town第2座中高層A室,實用面積約433方呎,兩房間隔享內園景,原開價668萬元已屬低價,再減約62萬元,終以606萬元成交,呎價約13,995元。
●中原曾慧敬表示,天水圍本月暫錄約18宗居屋成交,全屬未補價第二市場成交,其中天盛苑G座低層3室,實用面積約517方呎,兩房間隔,減價43萬元或11%,獲白居二客以345萬元承接,呎價約6,673元。買家原居於馬鞍山,見天水圍上車選擇較多,加上樓價比馬鞍山便宜百萬元,於是跨區置業。
●美聯楊浩鴻稱,上水居屋順欣花園2座中層A室,實用面積約428方呎,兩房間隔,減價20萬元,以310萬元未補價第二市場成交,呎價約7,243元。原業主於2011年以188萬元購入單位,持貨逾11年帳面獲利約122萬元,升值約65%。
●世紀21奇豐吳元利表示,沙田欣廷軒1座頂層連天台戶,實用面積約396方呎,兩房間隔,放盤10個月,原叫價870萬元,累減190萬元,成交價680萬元,減幅21.8%,呎價約17,172元。原業主於2015年4月購入上述單位,當時作價572萬元,持貨逾7年帳面獲利108萬元,升值約19%。
●世紀21奇豐袁麗詩稱,沙田第一城50座低層H室,實用面積約304方呎,兩房間隔,放盤兩星期累減55萬元,以405萬元獲承接,減幅達12%,呎價約13,322元。原業主於2013年5月以308萬元購入上址,持貨9年帳面獲利97萬元離場,升值約31%。
●世紀21奇豐楊麗娟表示,沙田綠怡雅苑2座中層B室,實用面積約376方呎,一房間隔,放盤1個月減價20萬元,未補價第二市場成交價420萬元,呎價約11,702元。原業主於2016年10月購入上址,當時作價276萬元,持貨6年帳面獲利144萬元,升值約52%。
●中原侯惠良稱,沙田富豪花園錄12月首宗成交,單位為K座中層A室,實用面積約1,093方呎,三房連套房間隔,開價約1,250萬元,議價後以1,000萬元易手,呎價約9,149元。原業主於1994年以485萬元購入單位,持貨約28年帳面獲利約515萬元,單位升值近1.1倍。
●中原黎宗文表示,大圍居屋美松苑D座高層2室,實用面積約554方呎,三房間隔,1月時叫價約520萬元,其後減至約404萬元,日前議價後以365萬元未補價第二市場價易手,呎價約6,588元,新買家為白居二人士。
●世紀21奇豐鄭達昌表示,馬鞍山海栢花園6座低層E室,實用面積約532方呎,三房間隔享海景,原開價650萬元,放盤8個月減18萬元,以632萬元獲承接,呎價約11,880元。原業主於2010年9月購入上址,當時作價297萬元,持貨12年帳面獲利335萬元,升值逾1倍。
●世紀21奇豐黎健峯指出,馬鞍山新港城B座低層3室,實用面積約348方呎,兩房間隔,放盤兩個月減價30萬元,成交價約450萬元,呎價約12,931元。原業主於2016年6月以410萬元購入上址,持貨6年帳面獲利40萬元,升值10%。
●中原胡耀祖表示,馬鞍山本月至今暫錄約17宗成交,對比上月同期錄約12宗增加42%,其中迎海項目本月暫錄2宗成交,迎海5座中層F室,實用面積約582方呎,三房連套房間隔,開價約1,150萬元,議價後以1,020萬元易手,呎價約17,526元。
●中原陳鴻霆表示,馬鞍山海典灣剛錄本月首宗成交,屋苑6座中層B室,實用面積約491方呎,兩房間隔,開價約820萬元,減價120萬元,以700萬元易手,呎價約14,257元。原業主於2014年以468萬元購入單位,持貨8年帳面獲利約232萬元,升值約50%。
●利嘉閣黃嘉仁表示,將軍澳居屋唐明苑B座高層3室,實用面積約594方呎,三房間隔,外望開揚市景,最初叫價約548萬元,及後隨市況下調價格,累減約33萬元,以515萬元未補價第二市場價易手,呎價約8,670元。屋苑現時有約36個放盤,入場費480萬元起。
●利嘉閣羅志雄稱,將軍澳廣場7座中層H室,實用面積約414方呎,兩房間隔,早前開價約680萬元,終減至約662.8萬元易手,呎價約16,010元。原業主在2003年斥約119.2萬元低位購入,持貨19年帳面獲利約543.6萬元,期內升值約4.6倍。
●世紀21將軍澳魏仕良表示,將軍澳怡心園4座高層F室,實用面積約503方呎,兩房間隔,放盤580萬元,終以550萬元獲承接,減幅約5.2%,呎價約10,934元。原業主於2004年11月以約208萬元購入收租,現帳面獲利約342萬元。