中原按揭:傳再有銀行上調H按封頂息 料本月P息加0.25厘

2022年12月09日 15:46
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王美鳳
兩家大型銀行上月已上調新造按息,市傳再有銀行上調「H按」新做按揭封頂息率,實際息率加0.25厘。中原按揭董事總經理王美鳳指出,最近與樓按相關的1個月港元拆息徘徊於接近5厘水平,創逾14年新高,明顯高於市場按息介乎2.875至3.375厘,加上定存息競爭持續激烈,反映銀行整體資金成本上漲,息率存在上調壓力,因此銀行決定上調新造按息紓緩息差壓力。
她指出,11月至今累計共四家大型銀行已先後上調按息,具領導指標性作用,預期其他銀行將陸續跟隨上調新造按息,由於12月中美國加息後,料本港最優惠利率(P)將再次上調,加幅相信是0.25厘,屆時市場按息將升至約近3.5厘水平,介乎3.375至3.625厘。
王相信,有關銀行之按息新調整將分別於12月19日及12月23日才生效,預期市場會即時出現加快提交新按轉按申請的尾班車效應,建議有需要上會的用家加快提交按揭申請。
現時因應不同銀行、一、二手物業、及不同調整步伐和寬限期令銀行之間的按息差距擴大,目前市場上按息仍介乎2.875至3.375厘,料月中銀行加P後及銀行陸續完成調整新造按息後,市場按息約介乎3.375至3.625厘,用家可因應申請的按揭額及一二手物業類別比較適合自己的計劃。
她認為,是次大型銀行調整僅限於有關銀行的新按揭申請人受影響,舊有已正在供樓的按揭客戶則不受影響,有關銀行上調新造按息0.25厘後,一手物業之按息以H按封頂息或P按息計現時低至3.125厘(由2.875厘加至3.125厘),30年期計,500萬元按揭額每月供款增674元,加幅3.2%;而二手物業之按息以P按息計低至3.225厘(由2.975厘加至3.225厘,30年期計,500萬元按揭額每月供款增679元,加幅3.2%。