大埔廣場兩房減1千售457.9萬 揸6年帳蝕離場

2023年01月26日 21:06
東網電視
更多新聞短片
二手交投轉急,但樓市仍有蝕讓。大埔廣場有兩房單位,僅減價1,000元,即以457.9萬元沽出,原業主持貨約6年,帳面仍蝕約12.1萬元。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●美聯范浩軒表示,鰂魚涌太古城啟天閣中層F室,實用面積約680方呎,套三房間隔,望園景,獲外區用家,並於農曆新年長假期間拍板承接,成交價1,308萬元,呎價約19,235元。
●中原劉子峻透露,鰂魚涌南豐新邨1月錄得4宗二手買賣,平均實用呎價約13,239元,屋苑5座中低層G室,實用面積約391方呎,兩房間隔,望樓景,以550萬元易手,呎價約14,066元。
●世紀21日昇蔡嘉駿稱,北角半山富麗園B座高層4室,實用面積約660方呎,套三間隔,望樓景及山景,連車位成交價1,180萬元,呎價約17,879元,單位上月放盤叫價1,330萬元,最終減價150萬元成交,減幅約11%。
●利嘉閣黃祥湧指,堅尼地城泓都2座高層A室,實用面積約507方呎,兩房間隔,享全海景,以約1,200萬元易手,呎價約23,669元,新買家為準備結婚,原預算1,100萬元入市,最後在家人支持下購入上址。
●中原黃家俊稱,薄扶林碧瑤灣17座高層B室,實用面積約1,386方呎,套三房及工人套房間隔,望海景,以2,300萬元連車位易手,呎價約16,595元,原業主於2008年以1,248萬元買入,持貨約15年帳面獲利1,052萬元,單位升值約84%。
-----
九龍區
●中原袁顯岸稱,紅磡黃埔花園1月錄約25宗二手買賣,包括7期3座頂層戶,實用面積約663方呎,套三房間隔,望內園景,以815萬元成交,呎價約12,293元,原業主於2016年8月以約698萬元購入,持貨逾6年帳面獲利117萬元,期內升值約17%。
●中原葉文浩指,紅磡啟岸低層A6室,實用面積約269方呎,一房間隔,擁開放式廚房,望內園景,議價後減至518萬元易手,呎價約19,257元,對比去年11月同類型單位低層B5室以488萬元低位成交,樓價已回升約6%。
●世紀21家天下黎振傑透露,西南九龍帝峯‧皇殿1座中層B室,實用面積約1,174方呎,套四房間隔,以2,720萬元沽出,呎價約23,169元,原業主於2011年8月以2,010萬元購入,持貨逾11年帳面獲利710萬元,期內升值約35%。
●中原許永生表示,長沙灣昇悅居1月暫錄10宗買賣,包括5座高層C室,實用面積約522方呎,兩房間隔,享內園景,最初開價838萬元,農曆新年期間反價至843萬元成交,呎價約16,149元。
●利嘉閣邱家仁指,長沙灣居屋凱樂苑E座低層8室,實用面積約391方呎,一房間隔,望園景,未補價第二市場以約426萬元成交,呎價約10,895元,原業主於2019年9月以約242.38萬元一手購入,持貨約3年多帳面獲利約183.62萬元,物業升值約76%。
------
新界區
●中原李嘉龍稱,大埔廣場5座低層B室,實用面積約424方呎,兩房間隔,放盤時開價約458元,雙方議價後以457.9萬元沽出,呎價約10,800元,新買家為上車客,原業主則於2017年以470萬元購入,持貨約6年帳面蝕讓約12.1萬元離場。
●中原徐家倫表示,大埔白石角雲滙1期3座中層A3室,實用面積約381方呎,一房間隔,開價約670萬元,議價後以642.8萬元易手,呎價約16,871元,新買家為上車客,原業主2019年以約716萬元購入,持貨約4年帳面獲利73.2萬元,期內升值約10.2%。
●美聯黃家迎透露,將軍澳中心2座高層A室,實用面積約465方呎,兩房間隔,享海景,年初開價850萬元放盤,終減價20萬元,以830萬元易手,呎價約17,849元,原業主於2003年1月以185萬元購入,帳面獲利645萬元,單位升值約3.5倍。
●世紀21將軍澳魏仕良稱,將軍澳富麗花園2座高層H室,實用面積約410方呎,兩房間隔,叫價近日調整至600萬元,現獲區內買家以552萬元承接,呎價約13,463元。
●利嘉閣溫錦駒表示,將軍澳嘉悅2座低層G室,實用面積約739方呎,套三房連工人套房間隔,望市景,開價約1,220萬元放售,略減約8萬元,以約1,212萬元成交,呎價約16,401元。
●利嘉閣鄭啟聰指,將軍澳新寶城5座高層C室,實用面積約378方呎,兩房間隔,開價約690萬元放售,原業主欲加快套現換樓,近期累減約108萬元,以約582萬元成交,呎價約15,397元,新買家屬區外用家。
●美聯黃少明稱,將軍澳夾屋叠翠軒2座低層G室,實用面積約614方呎,套三房間隔,自由市場價588萬元易手,呎價約9,577元,原業主於2014年4月以300萬元購入,當時未補地價。
●香港置業傅志煌表示,將軍澳天晉IIIA第5A座低層D室,實用面積約361方呎,一房間隔,望公園景,以730萬元放盤約兩個月後獲外區客接洽,雙方零議價易手,實用呎價約20,222元,新買家為首置客,睇樓兩次後決定入市。
●中原陳鴻霆稱,馬鞍山區1月暫錄約112宗二手買賣,按月增約18%,迎海本月暫錄約16宗成交,其中迎海.星灣御16座中層B室,實用面積約546方呎,兩房間隔,開價約1,000萬元,議價後售990萬元易手,呎價約18,132元,約4年帳賺約22萬元。
●中原歐偉基指,大圍區1月暫錄約41宗二手買賣,其中盛世5座南翼中層A室,實用面積約688方呎,套三房間隔,原先叫價約1,200萬元,日前議價後以1,160萬元獲承接,呎價約16,860元,新買家為同區換樓客。
●美聯談澤成表示,大圍金獅花園2期B座中層1室,實用面積約306方呎,兩房間隔,享山景,區內上車客趁新年假期入市,以399.8萬元購入,呎價約13,065元。
●中原陳浩華稱,粉嶺逸峯1座中層C室,實用面積約638方呎,套三房間隔,開價約900萬元,議價後以860萬元易手,呎價約13,480元,累減約40萬元,新買家為同區用家,己於區內睇樓一段時間,怕遲買會貴,即決定入市自用。
●祥益林家倫指,天水圍居屋天富苑O座高層2室,實用面積約650方呎,套三房間隔,區內首置白居二中籤者,見單位位於高層,原業主已移民,但不急於放售,表明善價而沽,上述買家未補價第二市場以450萬元購入自用,呎價約6,923元。
●祥益黃文樂稱,屯門居屋新圍苑D座中層2室,實用面積約645方呎,三房間隔,累積減價達85萬元,獲區內綠表客決定以350萬元購入自住,呎價約5,426元。
●中原余仲平表示,荃灣城市廣場A座中層2室,實用面積約745方呎,三房間隔,以1,100萬元放盤,減至1,035萬元沽出,呎價約13,893元,累減65萬元或約6%,新買家為同區客,見上址景觀吸引,有裝修,睇樓當日即決定入市自用。
------