發展商愈趨積極　未來兩個月逾8全新盤推出

2023年01月30日 21:29
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    今年樓市重新起動，發展商爭相籌備推盤攻勢，至少8個全新樓盤部署於2、3月排隊推出。其中屯門大型上車新盤的新一期計劃本周公布最新部署，有望成為農曆新年後頭炮項目。
    ●恒地林達民：今年可售新盤約4000伙　市值近400億
    兔年伊始，恒基地產(00012)密鑼緊鼓部署今年推盤大計。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，該部門旗下今年部署推售5個全新盤，涉逾2,500伙，連同餘貨粗略估計有約4,000伙可推出市場，市值近400億港元。
    他認為，加息及疫情的負面因素逐漸消除，樓市去年壓縮的需求即將釋放，預計上半年樓價會溫和持平地向上，寄望下半年樓價有極佳表現。
    而該部門年內推出的5盤中，啟德HENLEY PARK及長沙灣映岸，有機會2月率先推出。其他3盤分別為紅磡必嘉坊第三期、長沙灣西洋菜北街項目及長沙灣巴域街項目，今年銷售目標逾百億元。此外，現正推售的粉嶺北ONE INNOVALE系列項目考慮提價2%至5%。
    ●啟德承豐道22號項目最快3月推出
    恒基地產(00012)旗下與其他發展商合作發展的啟德承豐道22號項目，最快有機會3月推出。恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，該部門旗下今年部署推出3個啟德合作項目，其涉約4,000伙。頭炮將會是享有維港海景的承豐道22號項目，涉及566伙，正待批預售樓花同意書。
    韓指出，該盤主打三房及四房大單位，每戶平均實用面積有約1,000方呎，暫定以招標形式推售首批單位。他預計，隨着經濟復甦，今年下半年樓市將漸轉活躍，全年樓價可望有5%至10%升幅。
    ●ONE INNOVALE-Cabanna單日沽6伙 吸金3,052.04萬元
    恒基地產(00012)旗下粉嶺北ONE INNOVALE第3期ONE INNOVALE-Cabanna，周一(30日)連沽6伙，單日吸金3,052.04萬元。上述成交價介乎461.82萬至546.96萬元，當中成交價最高為D座11樓2室，實用面積367方呎，兩房間隔，呎價約14,904元。
    ●富豪物業代理衞振聲料樓價全年升5至8%
    發展商積極籌備今年推盤部署，百利保控股(00617)與富豪國際(00078)今年將主要銷售兩個項目，富豪物業代理董事衞振聲表示，兩個樓盤分別為富豪國際發展的西營盤尚瓏，以及與百利保控股聯營位於沙田九肚的富豪．山峯，涉及待售單位共214伙。
    其中，富豪．山峯現已累售約四成單位，套現約40億港元，目前餘下91個單位，市值約45億元。至於尚瓏已在去年第四季完成交樓，預計今季開放示範單位，計劃以現樓推售，目前待售單位餘下123伙，連同地舖市值約15億元。集團部署保留兩成單位收租，意向呎租約70至80元。
    此外，集團還有3個市區收購項目，包括已統一業權的深水埗海壇街227至227C號項目、已申請強制拍賣的長沙灣青山道291至293號及301至303號舊樓、以及筲箕灣金華街9至19號地盤，3個項目可建總樓面約10萬方呎。
    政府快將發表財政預算案，他建議，可考慮將香港人購買第2個單位時須繳款的15%新住宅從價印花稅，回復至雙倍印花稅水平。
    展望今年樓市發展，預計加息見頂及恢復通關等因素下，上半年樓價將平穩發展，全年料有5%至8%升幅。
    ●屯門NOVO LAND將推第2B期　本周公布最新部署
    新鴻基地產(00016)旗下屯門兆康NOVO LAND部署推出新期數項目。新地代理總經理陳漢麟表示，該盤會先推出位於商場上蓋的第2B期，並會於本周內會公布最新部署。資料顯示，提供729伙，預計關鍵日期為2024年5月17日。
    同系大埔白石角University Hill將會緊接推出。新地代理總經理胡致遠表示，該盤一房及兩房比例佔逾七成半，預計3月至4月推出市場，定價會照市況而定，或比上一期有加價空間。
    ●元朗朗屏新盤雨後3月推首批價單及開售
    星星地產(01560)旗下的元朗朗屏雨後，積極部署推售。該公司主席及首席執行官陳文輝表示，項目預計於2月獲批預售樓花同意書，將於3月公布首批單位定價及正式開售。
    他指，該盤提供335伙，標準單位佔九成，其餘為連天台及連平台特色戶。正計劃2月率先對傳媒開放設於觀塘的展銷廳。目前正準備3個示範單位，戶型涵蓋一房、兩房及三房。而項目會所將設有種植香草的溫室，另有設施種植及生產蔬果，供給住客享用。
    整體市況方面，他認為，通關後市面轉旺，預料向好的勢頭會加強，估計今年樓價會上升約10%。
    ●維港滙II今連沽2伙　四房戶售5318萬元
    信和置業(00083)及會德豐地產等4大發展商合作的西南九龍維港滙II，周一(30日)連沽兩伙，單日套現6,675.1萬元。當中，1座20樓A室，為實用面積1,536方呎的四房單位，成交價5,318萬元，呎價約34,622元。另一伙為3A座15樓C室，實用面積496方呎，兩房間隔，以1,357.1萬元成交，呎價約27,360元。維港滙系列項目本月至今累沽26伙，套現逾6.7億元。