中原按揭:部分P按息優於H按 12月H按比例跌至近4年低

2023年01月31日 19:36
東網電視
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中原按揭董事總經理王美鳳表示,去年加息因素及金融市場波動夾擊,樓巿淡風影響按揭市場表現,2022年全年新取用按揭金額及新批按揭金額俱跌逾兩成,其中新取用按揭金額達3,041億元,按年減少23.9%,宗數達62,384宗,按年減24.2%;而全年新批按揭金額達4,463億元,按年減25.7%,宗數共88,957宗,按年減26.8%。王美鳳指出,2022年按揭貸款量雖屬負增長,但對比樓市成交量,跌幅較細,原因是去年轉按貸款量不跌反升,2022年新批轉按宗數達26,168宗,按年增加9%,而轉按金額達1,171億元,按年增加 3.9%,無論轉按宗數及金額均創過去3年新高。
資料指出,12月份新批按揭貸款額按月減少9.4%至256億元,與去年第4季樓市未擺脫弱勢有關。當中新批一手貸款減少14.3%至70億港元;新批二手物業按揭貸款額微增0.4%至125億元。至於新批轉按貸款基於轉按誘因減弱下跌2成至60億元。
另外,12月H按選用比例顯回落至67.5%,較11月份回落2.7個百分點,創過去47個月以來新低。而P按選用比例回升至26%,按月增加9.4個百分點,創過去47個月新高。定息按揭由10.4%回落至3.3%。王美鳳指出,去年銀行先後調整新造按息,尤以9月份起H按與P按實際息率出現差幅,部份銀行之二手物業P按息較優於H按息,推動二手物業買家改以選用P按,促使P按選用比例連升3個月。