買家搶入市!旅行出發前趕購第一城兩房戶

2023年02月03日 20:39
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二手平盤被消化,買家紛紛加快入市,年輕買家怕買樓「愈遲愈貴」,旅行出發前一晚,決定以478萬元購入沙田第一城兩房單位。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●世紀21日昇蔡嘉駿表示,北角健威花園C座中層1室,實用面積約446方呎,兩房間隔,望部分海景,去年12月放盤價為688萬元,最終減價62萬至626萬元成交,呎價約14,036元,放盤約1個月減價約9%。
●世紀21溢榮郭少玲稱,筲箕灣居屋愛蝶灣5座高層K室,實用面積約431方呎,兩房間隔,享海景,早於2021年在未補價第二市場開價590萬元,其後調整至565萬元,仍乏人問津,再減至490萬元,獲綠表買家以460萬元承接,呎價約10,673元,低市價。
●中原盧宏基表示,上環聚賢居2座低層D室,實用面積約443方呎,兩房間隔,以968萬元易手,呎價約21,851元,新買家屬於用家,原業主於2010年以665萬元買入,持貨13年帳面獲利303萬元。
●利嘉閣鄧惠源指,西半山雍景臺2座低層B室,實用面積約1,115方呎,套三房間隔,以2,180萬元易手,呎價約19,552元,新買家為區內分支家庭客,留意同區三房放盤已有數月,參考網上成交,收到通關消息,即聯絡代理到上址睇樓後快速入市。
●中原陳振裕稱,西半山香港花園低層B室,實用面積約1,991方呎,套四房間隔,以3,900萬元易手,呎價約19,588元,原業主於多年前買入,帳面大幅獲利離場。
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九龍區
●美聯蕭偉祥表示,九龍塘紫藤花園低層B室,實用面積約1,091方呎,套三房連工人套間隔,連1個車位,吸引區內客承接換樓,單位原先叫價1,680萬元,商議後降至1,620萬元成交,減幅約3.6%,呎價約14,849元。
●利嘉閣甘尚德稱,西南九龍君滙港5座高層B室,實用面積約474方呎,兩房間隔,叫價約1,000萬元放售,議價後累減約45萬元,年輕上車客以約955萬元購入,呎價約20,148元,同類型6座中層D室兩房戶,去年11月低位價828萬沽,樓價3個月彈升約16%。
●利嘉閣郭永峰指,長沙灣泓景臺3座高層F室,實用面積約477方呎,兩房間隔,成交價848萬元,呎價約17,778元,原單位業主2002年底以約217萬元購入,持貨約20年帳面獲利約631萬元。
●中原馮健平透露,荔枝角美孚新邨5期蘭秀道18號低層A室,實用面積約556方呎,兩房間隔,望內園景,單位放盤近1年,最新調整叫價至648萬元即獲洽購,最終以630萬元成交,呎價約11,331元。
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新界區
●中原陳廸豪表示,沙田第一城38座中層A室,實用面積約284方呎,兩房間隔,最初叫價480萬元,議價後以478萬元沽出,呎價約16,831元,新買家為年輕女生,已睇樓一段時間,見近日樓價略有回升,放工後睇樓,出發外地旅行前一晚決定入市。
●世紀21奇豐袁麗詩指,沙田第一城8座中層F室,實用面積約451方呎,三房間隔,望園景,放盤1個月,叫價650萬元,減價21萬元,獲買家以629萬元承接,減幅3.2%,呎價約13,947元。
●中原曹嘉華表示,東涌區上月錄60宗二手買賣,創下9個月新高,藍天海岸2座中層D室,實用面積約804方呎,套三房連儲物房間隔,享部分海景,上月底新放盤開價950萬元,原業主加大減幅,減至898萬元,放盤不足一星期獲承接,呎價約11,169元。
●美聯姚偉明指,荃灣立坊高層11室,實用面積約395方呎,兩房間隔,以660萬元成交,呎價約16,709元,原業主於2016年以495萬元購入,持貨逾6年帳面獲利165萬元,期內物業升值約33%。
●中原羅家俊表示,葵涌葵芳閣3座高層A室,實用面積約415方呎,兩房改開放式設計,叫價488萬元,有裝修,為屋苑最後一間低於500萬元的放盤,上車客攜同父母睇樓,即場還價470萬元,雙方拉鋸一日,以486.8萬元承接,呎價約11,730元。
●世紀21天生置業聯席董事鄭少偉指,屯門愛琴海岸7座高層C室,實用面積約549方呎,兩房間隔,享黃金海岸海景,物業原叫價718萬元,放盤1個月,減價28萬至690萬元獲用家承接,減幅約3.9%,呎價約12,568元。
●祥益謝利官稱,天水圍居屋屏欣苑A座中層11室,實用面積約570方呎,套三房間隔,原業主有意換樓,增加議幅,累積減價80萬元,綠表客以600萬元購入自用,呎價約10,526元。
●中原伍耀祖透露,天水圍嘉湖山莊景湖居6座高層H室,實用面積約547方呎,三房間隔,剛以556萬元易手,呎價約10,165元,原業主於1995年6月以221.6萬元買入,持貨近28年帳面獲利334.4萬元。
●利嘉閣黃永全表示,元朗區2月首兩日已錄10宗二手買賣,元朗YOHO Town第1座中層G室,實用面積約393方呎,兩房間隔,叫價640萬元,終以602萬易手,呎價約15,318元,同類型單位去年12月最低做價566萬元,兩個月低位賣貴36萬元,反彈約6.4%。
●中原王勤學稱,元朗朗屏8號3座低層D室,實用面積約533方呎,三房間隔,開價750萬元,減至741.5萬元獲承接,呎價約13,912元,原業主於2016年8月以605萬元一手買入,持貨約6年半帳面獲利136.5萬元,升值約23%。
●美聯楊浩然表示,大埔寶馬山5座低層D室,實用面積約756方呎,套三房間隔,原先業主原開價約890萬元,新買家看好後市,決定購入,雙方議價52萬元,終以838萬元成交,呎價約11,085元。
●世紀21黎健峯指,馬鞍山新港城N座中層7室,實用面積約337方呎,兩房間隔,放盤4個月,原先叫價570萬元,獲買家以548.8萬元承接,減幅約3.7%,呎價約16,285元。
●中原胡耀祖稱,馬鞍山銀湖.天峰5座中層E室,實用面積約573方呎,兩房間隔,開價約845萬元,零議價後易手,呎價約14,747元,新買家為用家,原業主於2013年以577萬元購入,持貨約10年帳面獲利約268萬元。
●中原陳鴻霆表示,馬鞍山曉峯灣畔3座高層A室,實用面積約510方呎,兩房間隔,開價約828萬元,議價後以790萬元易手,呎價約15,490元,屬近期好價成交,新買家為用家。
●美聯黃家迎指,將軍澳海天晉3座低層B室,實用面積約948方呎,四房連士多房間隔,望海景,獲用家斥資1,880萬元購入,呎價約19,831元,原業主於2016年4月以1,332.3萬元購入,持貨超過6年帳面獲利547.7萬元。
●中原柯勇稱,將軍澳天晉II第1A座高層A室,實用面積約551方呎,兩房間隔,以1,038萬元易手,呎價約18,838元,原業主於2013年3月以624萬元購入,持貨近10年帳面獲利414萬元。
●利嘉閣溫錦駒表示,將軍澳居屋寶盈花園2座中層G室,實用面積約484方呎,兩房間隔,望內園樓景,原先未補價第二市場開價約500萬元放售,終累減約15萬元,以約485萬元成交,呎價約10,021元,屋苑現時有約54個放盤,入場費由438萬元起。
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