啟岸一房雖獲追價售548萬 原業主3年仍蝕49萬沽
買家追價入市,樓價低位反彈,無奈二手業主仍繼續要蝕。紅磡啟岸一房單位,獲追價20萬至548萬元沽出,原業主2019年入市,沽貨帳面仍蝕49萬元。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●中原柳志明表示,西區和發大廈低層E室,實用面積約295方呎,兩房間隔,望海景,以448萬元易手,呎價約15,186元,新買家屬於用家,原業主於2017年以400萬元買入單位,持貨6年帳面獲利48萬元,單位升值約12%。
●中原施長達透露,北角居屋健康村2月暫錄得3宗買賣,屋苑康輝閣低層B室,實用面積約631方呎,套三房間隔,未補價第二市場以640萬元易手,呎價約10,143元,新買家屬於白居二買家。
●世紀21日昇蔡嘉駿指,北角半山富豪閣2座中層C室,實用面積約724方呎,三房間隔,連車位成交價1,066萬元,呎價約14,724元,單位原先叫價1,180萬元,現減價114萬元,減幅約9.6%。
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九龍區
●中原葉文浩表示,紅磡啟岸低層B3室,實用面積約272方呎,一房間隔,開價528萬元,以548萬元沽,呎價20,147方呎,較對上11月同類型成交,樓價回升約12%,但原業主2019年以約597萬元購入,帳面仍虧蝕49萬元,樓價貶值約8%。
●中原司徒嘉惠稱,何文田ONE HOMANTIN第5座低層C室,實用面積約477方呎,兩房間隔,最新叫價950萬元,經買家議價後,以918萬元沽出,呎價約19,245元,新買家為換樓客,原業主於2016年10月以916.8萬元一手購入,帳面僅獲利約1.2萬元。
●中原馮健平表示,荔枝角美孚新邨2月暫錄約11宗買賣,按月多約57%,平均實用呎價約11,050元,屋苑1期百老匯街23號低層H室,實用面積約531方呎,兩房間隔,望橋景,開價638萬元,議價後售609萬元,呎價約11,469元,新買家為上車客。
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新界區
●利嘉閣梁均耀稱,青衣居屋青盛苑A座中層20室,實用面積約490方呎,三房間隔,望市景,未補價第二市場以466萬元成交,呎價約9,510元,原業主2018年以440萬元購入,持貨約5年帳面微賺26萬,物業升值約6%。
●利嘉閣彭錦添表示,青衣區2月暫錄33宗買賣,包括青怡花園3座高層B室,實用面積約343方呎,兩房間隔,以506萬元成交,呎價約14,752元,與數日前同屋苑4座高層F室同呎數單位售448萬元比較,新成交價較之高出約13%。
●美聯曾偉雄指,青衣藍澄灣2月暫錄5宗二手買賣,其中4宗為三房單位,其中3座高層E室,實用面積約690方呎,套三房設計,獲區內換樓客「一口價」以810萬元承接,呎價約11,739元。
●美聯陳偉健表示,青衣海悅花園2座高層G室,實用面積約484方呎,兩房間隔,去年11月以568萬元放售,及後下調叫價至550萬元,近日獲買家議價12萬元後,終以538萬元沽出,呎價約11,116元。
●中原黃政遠稱,青衣區2月錄逾30宗二手買賣,包括翠怡花園7座中層E室,實用面積約495方呎,三房間隔,叫價640萬元,議價後以622萬元沽出,較銀行估價高約22萬元,呎價約12,566元,新買家為上車客。
●美聯石家誠表示,荃灣環宇海灣5座中層F室,實用面積約713方呎,套三房房連士多房間隔,新買家為換樓客,以1,089萬元購入單位,呎價約15,273元,原業主於2014年以約796.6萬元一手購入,持貨逾8年帳面獲利292.4萬元,期內升值約37%。
●中原丘漢偉指,荃灣區2月錄約50宗二手買賣,愉景新城7座高層E室,實用面積約610方呎,套三房間隔,享山景,附裝修,同區上車客睇樓一次即斥865萬元買入自用,呎價約14,180元,單位於去年5月放盤,開價908萬元,累減43萬元沽出。
●中原呂宗霖稱,荃灣家興大廈A座低層D室,實用面積約588方呎,套三房間隔,叫價580萬元,經議價後共減20萬元,以560萬元沽出,呎價約9,524元,新買家為區內換樓客。
●中原陳智生表示,屯門區本月累錄約60宗二手買賣,居屋兆山苑B座低層2室,實用面積約546方呎,兩房間隔,已補價自由市場叫價388萬元,放盤不足10天,極速獲上車客議價至370萬元拍板承接,呎價約6,777元。
●美聯顧耀彬指,屯門豫豐花園5座低層F室,實用面積約396方呎,兩房間隔,終以418.8萬元購入自住,呎價約10,576元,原業主於2010年中以約128.8萬元購入,持貨逾12年帳面獲利約290萬元,期內物業升值約2.3倍。
●中原葉津榮稱,屯門大興花園2期1座高層E室,實用面積約587方呎,去年4月開始放盤,原先叫價730萬元,原業主因應市況多次減價,新近以673萬元沽出,呎價約11,465元,減幅約8%,新買家為外區上車客。
●中原曾慧敬表示,天水圍區2月暫錄約35宗二手買賣,按月多約兩成,栢慧豪園及豪廷2月錄5宗買賣,其中7座高層C室,實用面積約668方呎,套三房間隔,叫價820萬元,以748萬元沽出,呎價約11,198元,新買家為同區分支家庭。
●祥益謝利官透露,天水圍居屋屏欣苑C座中層5室,實用面積約385方呎,兩房間隔,外區白居二首置客,見單位附裝修,減價5萬元,上述買家即睇即買,以425萬元購入自住,呎價約11,039元。
●中原車子毅指,元朗區2月錄約45宗二手買賣,按月急增約六成,尚悅6座中層C室,實用面積約442方呎,兩房間隔,開價587萬元,租客遷出後火速獲買家以563萬元承接,呎價約12,738元,做價貼銀行估價,新買家為上車客,觀察樓市近一年入市。
●利嘉閣文錦璋表示,元朗錦綉花園B段3街雙號屋,實用面積約846方呎,樓高三層,並連天台及車位,以1,066.8萬元易手,呎價約12,610元,新買家為區外客,原業主於2018年2月以約905萬元購入,持貨5年帳面獲利約161.8萬元。
●利嘉閣陳庭豐指,元朗Grand YOHO第9座中層E室,實用面積約592方呎,兩房間隔,最初叫價約1,050萬元放售,曾下調至988萬元,近日獲洽購,最終以950萬元成交,累減約100萬元,呎價約16,047元。
●利嘉閣黃嘉偉表示,粉嶺綠悠軒4座中層F室,實用面積約612方呎,套三房間隔,以約670萬元易手,呎價約10,948元,原業主在1999年以約215.3萬元買入,持貨約24年帳面獲利454.7萬元,期內升值約2.1倍。
●中原賴作智稱,粉嶺帝庭軒5座高層C室,實用面積約469方呎,兩房間隔,開價約600萬元,放盤半日內,議價後以592萬元易手,呎價約12,623元,新買家為同區租客,見樓價已由高位回落,遂把握機會轉租為買。
●美聯楊浩然表示,大埔白石角海日灣B1座中層H室,實用面積約468方呎,一房單位並附有露臺,原業主套現,開價約698萬元,雙方議價20萬元,終以678萬元成交,呎價約14,487元,原業主於2019年以約674萬元購入,持貨滿3年帳面僅獲利4萬元。
●中原杜文俊指,沙田河畔區2月暫錄約7宗買賣,其中田園閣2座中層A室,實用面積約633方呎,套三房間隔,放盤叫價約880萬元,議價後減價40萬元以840萬元易手,呎價約13,270元,新買家為同區換樓客。
●世紀21奇豐楊麗娟表示,大圍居屋嘉徑苑A座低層4室,實用面積約506方呎,兩房間隔,望園景,未補價第二市場叫價590萬元,放盤7個月,減價約18.3%,累減108萬元,以482萬元沽出,呎價約9,526元。
●世紀21奇豐胡國強稱,馬鞍山錦龍苑D座中層7室,實用面積約645方呎,三房間隔,放盤達兩年,未補價第二市場叫價500萬元,減42萬元,以458萬元沽售,呎價約7,101元。
●中原吳啟業指,馬鞍山區2月暫錄約47宗買賣,迎海.駿岸6座中層C室,實用面積約491方呎,兩房間隔,放盤時開價約880萬元,議價後以858萬元沽出,呎價約17,475元,新買家為用家,原業主於2016年以764萬元購入,帳面獲利94萬元。
●世紀21奇豐黃宗信表示,馬鞍山嵐岸1座中層E室,實用面積約814方呎,三房間隔,望海景,放盤3個月,叫價1,085萬元,終獲買家以1,083萬元承接,呎價約13,305元。
●世紀21奇豐黎健峯稱,馬鞍山曉峯灣畔2座高層F室,實用面積約497方呎,兩房間隔,放盤兩個月,獲買家洽購,零議價下售680萬元,呎價約13,682元,原業主於2016年12月以588萬元購入,持貨約6年帳面獲利92元。
●世紀21奇豐蔡蓓指,馬鞍山中心1座低層F室,實用面積約375方呎,兩房間隔,望山景,放盤8個月,叫價560萬元,經議價後減60萬至500萬元成交,呎價約13,333元。
●中原胡耀祖稱,馬鞍山居屋富安花園最新錄13座高層K室,實用面積約437方呎,兩房間隔,已補價自由市場開價約430萬元,議價後售428萬元,呎價約9,794元,新買家為用家。
●中原柯勇表示,將軍澳2月暫錄112宗二手買賣,包括天晉IIIA第5A座中層D室,實用面積約360方呎,一房間隔,最新以742.5萬元易手,呎價約20,625元,原業主於2014年11月以522萬元入市,持貨8年多帳面獲利220.5萬元。
●美聯劉世華指,將軍澳夾屋叠翠軒1座低層D室,實用面積約591方呎,套三房間隔,自由市場價650萬元放盤,近日獲用家斥資638萬元承接,呎價約10,795元,新買家為區內換樓客。
●世紀21將軍澳魏仕良稱,將軍澳居屋廣明苑A座中層12室,實用面積約539方呎,兩房間隔,附裝修,去年9月未補價第二市場放盤叫價450萬元,近日調整至430萬元,終獲白居二買家以418萬元承接,累減32萬元,呎價約7,755元。
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