新都城三房累減352萬  終以958萬成交

2023年03月23日 20:23
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個別高開二手業主接受現實,大幅劈價沽貨。將軍澳新都城套三房單位,累減約352萬元,終以958萬元售出。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●美聯林懋霖表示,西半山豫苑1座中層H室單位,實用面積約587方呎,兩房間隔,獲同區用家以1,060萬元市價承接換樓,呎價約18,058元,原業主於2006年9月以約345.5萬元購入,轉手帳面獲利約714.5萬元,物業升值約2.07倍。
●中原鄭莉莉透露,灣仔囍滙3月暫錄得3宗買賣,該盤2座高層B室,實用面積約519方呎,一房連儲物房間隔,以1,500萬元放盤,雙方議價後以1,388萬元交吉易手,呎價約26,744元,新買家屬於外區換樓客。
●世紀21溢榮郭少玲表示,筲箕灣居屋愛蝶灣3座低層F室,實用面積約484方呎,兩房則王,望內園景,2022年6月放盤未補價第二市場開價560萬元,期間調整至540萬元,乏人問津後再調整至518萬元,獲白居二以505萬元購入,呎價約10,434元。
●世紀21Q動力招潔冰指,小西灣藍灣半島8座低層F室,兩房間隔,實用面積約465方呎,成交價788萬元,呎價約16,946元,新買家為外區客,原業主於2010年4月購入價為338.8萬元,持貨約13年帳面獲利449.2萬元。
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九龍區
●利嘉閣鄭天樂表示,荔枝角美孚新邨5期16號中層D室,實用面積約555方呎,兩房間隔,望內園景,開價760萬元,累減20萬,以740萬元易手,呎價約13,333元,新買家為同區換樓客。
●香港置業曾家輝稱,長沙灣碧海藍天1座中層E室,實用面積約505方呎,兩房間隔,以900萬元放盤,雙方經議價後,最終減價45萬元,以約855萬元成交,呎價約16,931元,新買家為首置客,睇樓1次後即決定入市。
●中原黃家全指,西南九龍君滙港3月暫錄約4宗成交,其中5座高層F室,實用面積約541方呎,三房設計,向海景,議價後以1,218萬元易手,呎價約22,514元,原業主於2010年1月以550萬元買入,持貨約13年帳面獲利668萬元。
●美聯李志雄表示,牛池灣峻弦2座中層E室,實用面積約793方呎,套三房連儲物室間隔,獲區內持有兩房單位業主,以1,110萬元承接作換樓用途,呎價約13,997元,原業主於2010年3月以716.3萬元購入,持貨約13年帳面獲利393.7萬元。
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新界區
●利嘉閣鄭啟聰指,將軍澳新都城1期4座高層H室,實用面積約698方呎,套三房間隔,早前開價約1,310萬元放售,及後隨市況下調價錢,吸引買家洽購,雙方議價後累減約352萬元,終以958萬元成交,呎價約13,725元。
●世紀21奇豐廖振雄表示,西貢金璧花園8座頂層連天台戶,實用面積約1,122方呎,現為兩套房連工人房間隔,望山景,原叫價1,530萬元,以1,300萬元沽售,累減230萬元,減幅達約15%,呎價約11,586元,低市價約5%。
●世紀21奇豐鄭達昌稱,馬鞍山帝琴灣凱弦居2座中層F室,實用面積約1,031方呎,三房連工人房間隔,望園景,放盤約半年,叫價1,200萬元,累減32萬元,終以1,168萬元沽出,呎價約11,329元。
●世紀21奇豐黎健峯指,馬鞍山居屋錦英苑A座高層10室,實用面積約401方呎,兩房間隔,望海景,放盤1個月,已補價自由市場叫價460萬元,獲買家以453萬元承接,呎價約11,297元。
●世紀21奇豐趙詠欣表示,馬鞍山迎海1座低層D室,實用面積約795方呎,套三房連儲物室間隔,座望海景,叫價1,250萬元,放盤1年,調整售價至1,238萬元成交,呎價約15,572元。
●中原陳鴻霆稱,馬鞍山區本月至今暫錄約80宗二手成交,按月跌約43%,其中新港城本月暫錄約4宗,包括F座中層7室,實用面積363方呎,兩房間隔,開價約620萬元,零議價易手,呎價約17,080元,新買家為用家。
●美聯嚴啟雄表示,馬鞍山聽濤雅苑5座中低層C室,實用面積約490方呎,兩房間隔,享內園景,雙方議價50萬元,區內客以670萬元購入,呎價約13,673元。
●中原黎宗文稱,沙田及大圍區3月暫錄約114宗二手買賣,按月跌約26%,其中大圍聚龍居10座中層B室,實用面積約942方呎,套三房間隔,去年中放盤時叫價約1,250萬元,議價後連車位以1,215萬元,呎價約12,898元。
●美聯黃國輝指,沙田第一城24座低層D室,兩房間隔,裝修企理,原業主見樓價回升,以473萬元沽貨獲自住客承接,呎價約14,509元,原業主於2019年以410萬元購入,持貨逾4年帳面獲利63萬元,期內物業升值約15%。
●利嘉閣黃靜顏表示,上水蔚翠花園3座極低層A室,實用面積約716方呎,套三房間隔,望內園景,原業主於去年6月放售,原先叫價約730萬元,及後逐步下調叫價,最終累減約145萬元,以585萬元易手,呎價約8,170元。
●中原劉喜燕指,元朗錦綉花園3月暫錄約8宗買賣,屋苑C段第2街單號屋,實用面積約915方呎,放盤時開價約1,100萬元,放盤約半年時間,日前議價後以1,050萬元沽出,呎價約11,475元,新買家為外區租客。
●祥益林家倫表示,天水圍居屋天頌苑D座中層7室,實用面積約650方呎,套三房間隔,原業主願意調整價格,減價25萬元,綠表買家遂便決定於未補價第二市場以395萬元購入自用,呎價約6,077元,稍低於市價。
●中原王英堂表示,東涌水藍‧天岸6座高層F室,實用面積約549方呎,兩房間隔,享內園及山景,開價950萬元,設全新裝修及所有電器,同區分支家庭見可省裝修預算及即買即住,兩日內翻睇後即決定承接,減至830萬元成交,呎價約15,118元。
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