美聯料全年樓價升10%　豪宅新盤可望跑贏

美聯集團(01200)主席黃建業表示，通關消息帶動本港住宅物業由去年12月起反彈，價量齊升，中小型單位交投率先搶升，及後豪宅新盤成交亦追落後。雖然今年3月出現的銀行危機衝擊金融市場信心，但是樓市交投愈升愈有，他料全年樓市「價量齊彈」，尤看好豪宅新盤表現「跑贏大市」，預測全年樓價升10%。

他指出，樓市首季表現突出，先是由剛需用家帶動，中小型物業一度主導大市，新香港人更成為升市的重要動力。今年截至3月27日止，共錄得逾3,300宗一手成交，當中75%成交價為1,000萬元或以下，76%為一至兩房間隔，66%的成交實用呎價低於20,000元。中小型新盤成推動大市上升的主力，原因是積存的購買力在「通關」後釋放，新一份「財政預算案」降低首置人士印花稅，以1,000萬元或以下物業最受惠，刺激中小型單位需求，加上發展商的低價策略湊效，成功引出購買力，令成交一浪高於一浪。

至於非住宅物業，黃建業最睇好商舖前景，預計雖然重返高峰需時，但是商舖可望受惠通關及放寬防疫措施。至於商廈則有機會受惠於重啟投資移民，吸引資金來港，令商廈的租賣加快復活，相信優質或售價合理的商廈物業會被市場吸納。