9成大型屋苑租金平過疫情前 中產私樓重傷 太古城仍低2成

2023年03月28日 21:03
東網電視
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通關後本港住宅租金仍未隨大市復常。2月全港35個大型私人住宅屋苑中,逾91%項目的租金仍低於2019年底疫情爆發前,並以港島屋苑跌得最傷,期內指標屋苑鰂魚涌太古城租金低近20%最多,同區南豐新邨亦挫逾17%。
根據中原地產的數據顯示,上述作統計的大型二手屋苑2月的調整實用呎租,佔32個仍低於2019年12月,當中,12個更錄逾10%跌幅。雖然港島住宅價格及租金,向來較九龍及新界等地區保值,但疫情爆發後,該區租金跌幅最為顯著,同區7個大型屋苑期內跌幅亦介乎約12.1至19.9%。
事實上,租金急挫,35個屋苑中,有25個租金回報都不足3厘,佔整體比例高逾70%。而現時香港主要銀行3個月定期存款利率,普遍都逾3厘,反映現時「買磚頭」投資並不吸引。
至於太古城2月的調整呎租報約33.9元,較2019年底報約42.3元明顯回落,最新租金回報僅約2.3厘,較同期下挫約0.3個百分點。美聯吳肇基表示,租金與樓價掛鈎,過去3年同時下跌,不過,租金回落,加上租盤量充足,屋苑近日租賃成交反而增加。屋苑現時有約230個單位放租,月租入場費由1.7萬元起。
至於同區南豐新邨及康怡花園,上月呎租分別報約35元及約31.8元,較疫情爆發前分別下跌約17.6%及約16.7%。而鴨脷洲海怡半島同期亦跌約16.3%,上月呎租報約31.6元。
九龍區方面,紅磡黃埔花園呎租約3年多下跌約17.5%最多,2月報約33.2元。中原周德龍指,屋苑現時有約69個租盤,其中,實用面積約389方呎單位,入場費約1.6萬元起,由於其他地區新盤相繼入伙,租金較為吸引,拖低二手屋苑租金。至於同為10大屋苑的茶果嶺麗港城,上月呎租金較2019年底也低約14.1%。
另方面,有3個新界區屋苑租金已稍為超越疫情爆發前,包括荃灣愉景新城,以及粉嶺花都廣場及粉嶺中心兩個細價屋苑,該兩個北區粉嶺項目上月呎租分別報約28.8元及約29.6元,比2019年底高約3.4%及約6.6%。
世紀21奇豐黎樹森稱,2月全面通關初期,粉嶺區屋苑租盤查詢量急升約3倍,主要是跨境學童租賃需求增多帶動所致,其中,花都廣場8座低層實用面積約392方呎單位,以月租1.2萬元租出,呎租約30.6元,租客一次過支付半年租金。