大埔三房呎售僅1萬 原業主3年勁蝕154萬貶15%

2023年03月29日 19:49
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二手市場續錄蝕讓,大埔花園有套三房單位,議價後以846萬元成交,約3年帳面貶值約15.4%。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●美聯韓家恒表示,灣仔高華大廈中層2室,實用面積約442方呎,獲區內長線投資客垂青,並以約485萬元成交,呎價約10,973元,原業主於2006年以約166萬元購入,轉手帳面獲利約319萬元,物業升值約1.92倍。
●中原陳凱超指,西灣河逸濤灣3月暫錄5宗買賣,平均實用呎價約21,950元,該盤1座高層D室,實用面積約868方呎,套三房及工人套房間隔,享海景,叫價約2,100萬元,雙方議價後,以2,050萬元沽出,呎價約23,618元,新買家為投資者。
●美聯李聖智稱,柴灣杏花邨13座中層4室,實用面積約475方呎,兩房間隔,望內園景,獲外區租客以710萬元承接,呎價約14,947元,原業主早於2010年1月以345萬元購入,轉手帳面獲利約365萬元,或升值約1.06倍。
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九龍區
●利嘉閣雷敏儀表示,長沙灣喜雅2座中層E室,實用面積約461方呎,兩房間隔,望市景,新買家從外地回港,因家人居於西九龍,為住同區互相照應,睇樓兩次後還價,最後以758萬元成交,呎價約16,443元。
●中原馮健平指,荔枝角居屋清麗苑F座低層7室,實用面積約403方呎,原則兩房間隔,已補價自由市場最初開價420萬元,現以405萬元成交,呎價約10,050元,新買家為外區上車客。
●世紀21家天下黎振傑稱,旺角居屋富榮花園6座低層D室,實用面積約592方呎,三房間隔,望園景,未補價第二市場以545萬元易手,呎價約9,206元,原業主早於1998年3月以208萬元購入,持貨25年帳面獲利337萬元。
●美聯徐廣森指,九龍灣德福花園3月僅錄約4宗買賣,該盤H座中層7室,實用面積約538方呎,兩房間隔,附裝修,以700萬元放售,獲用家以682萬元承接,呎價約12,677元。
●世紀21富山劉倩彤表示,黃大仙居屋啟德花園4座中層A室,實用面積約649方呎,套三房設計,望內園景,未補價第二市場以580萬元成交,呎價約8,937元,新買家為綠表客,原業主放盤一個半月,開價598萬元,最終減價18萬元成交。
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新界區
●中原趙愛蓮表示,大埔花園A座低層單位,實用面積約845方呎,套三房間隔,議價後以846萬元沽出,呎價約10,012元,新買家為用家,原業主於2020年以1,000萬元入市上址,持貨約3年帳面蝕讓約154萬元,單位貶值約15.4%。
●中原徐家倫指,大埔白石角天賦海灣16座高層連天台戶,實用面積約1,366方呎,套三房及儲物房間隔,開價約2,550萬元,議價後以2,300萬元易手,呎價約16,837元,新買家為用家,原業主於2016年以約2,287萬元購入,約7年帳面獲利約13萬元。
●中原張奇瑋表示,東涌映灣園16座低層C室,實用面積約563方呎,兩房間隔,享山景,本月中租客搬走後,以668萬元放售,放盤半個月,速獲買家零議價承接,呎價約11,865元,新買家為上車客。
●中原蔡偉明指,青衣盈翠半島3月錄約15宗買賣,屋苑3A座中層F室,實用面積約523方呎,兩房間隔,放盤約一個月,減價10萬元,以880萬元沽出,呎價約16,826元,新買家為同屋苑租客,原業主於2019年中以890萬元購入,持貨約4年帳蝕10萬元。
●利嘉閣蕭浩麟稱,青衣灝景灣6座高層F室,實用面積約538方呎,兩房間隔,開價約868萬元,吸引買家洽購,議價後僅略減約10萬元,以858萬元成交,呎價約15,948元,原業主2019年以約853萬元買入,持貨約4年帳面僅獲利5萬元離場。
●美聯胡國源表示,馬灣珀麗灣3月錄約12宗買賣,該盤9座中層B室,實用面積約583方呎,兩房間隔,附裝修,外區上車客經多次議價,終以730萬元成交,較最初叫價累減30萬元,呎價約12,521元。
●美聯馮根明指,元朗世宙3座低層K室,實用面積643方呎,套三房間隔,新買家為首置用家,原業主開價約898萬元,減價10萬元,以806.8萬元承接,呎價約12,547元,原業主於2019年底以約800萬元購入,轉手帳面僅賺約6.8萬元,近平手沽出。
●美聯張瑋津表示,元朗Grand YOHO第1座高層C室,實用面積約616方呎,三房連露臺,區內租客見近日交投活躍,議價53.2萬元後,終以1,146.8萬元購入,呎價約18,617元,原業主於2016年以約857.8萬元購入,持貨逾6年帳面獲利約289萬元。
●利嘉閣黃靜顏指,上水名都1座低層H室,實用面積約369方呎,兩房間隔,去年九月起放盤,最初叫價約560萬元,近期吸引到買家洽談,在無睇樓情況下,最終以433.8萬元成交,呎價約11,756元。
●中原張曼筠稱,上水及粉嶺區3月暫錄約52宗二手買賣,較上月回落,粉嶺中心J座中層6室,實用面積約510方呎,三房間隔,開價約600萬元,議價後以580萬元獲承接,累減20萬元,呎價約11,373元,新買家為同區租客。
●中原馮澤源表示,沙田市中心本月暫錄約11宗買賣,其中偉華中心1座中層C室,實用面積約308方呎,兩房間隔,放盤時叫價約480萬元,議價後以475萬元易手,呎價約15,422元,較銀行估價低約8%,新買家為上車客。
●世紀21奇豐袁麗詩指,沙田第一城48座中層E室,實用面積約284方呎,兩房間隔,放盤兩星期,原先開價498萬元,累減約4.8%,終以474萬元成交,呎價約16,690元,原業主於2014年1月以298元購入,持貨約9年帳面獲利176萬元。
●中原黎宗文稱,沙田及大圍區3月暫錄約141宗二手買賣,按月跌約32%,大圍盛薈1座北翼低層A室,實用面積約739方呎,套三房間隔,去年10月放盤時叫價約1,330萬元,議價後以1,150萬元易手,呎價約15,562元,新買家為用家。
●中原陳鴻霆表示,馬鞍山區3月暫錄約100宗二手買賣,按月跌約48%。天宇海7B座中層D室,實用面積約737方呎,套三房間隔,開價約1,000萬元,議價後以968萬元易手,呎價約13,134元,新買家為用家。
●世紀21奇豐莊瑞生指,馬鞍山銀湖‧天峰2座高層H室,實用面積約603方呎,兩房間隔,望園景,放盤1個月,叫價1,000萬元,減46.2萬至953.8萬元成交,減幅約4.6%,呎價約15,818元。
●世紀21奇豐黃宗信稱,馬鞍山曉峯灣畔4座中層A室,實用面積約646方呎,三房間隔,放盤3個月,叫價860萬元,以840萬元沽出,呎價約13,003元,原業主於2012年10月購入,當時作價200萬元,持貨約10年多帳面獲利640萬元,期內升值約3.2倍。
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