珀麗灣開放式劈12%售438萬 揸4年蝕50萬沽

2023年05月03日 20:57
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踏入5月,大型屋苑續現蝕本成交,馬灣珀麗灣開放式單位,減價約12.4%後,近日以約438萬元沽出,原業主持貨約4年帳面蝕讓約50萬元。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●世紀21日昇蔡嘉駿表示,北角百福花園百德閣中層B室,實用面積約405方呎,兩房設計,約兩個月減價15萬9元,獲買家以575萬元承接,呎價約14,198元,原業主於2016年2月以540萬元購入,持貨約6年帳面僅賺35萬元,扣除轉售成本近平手離場。
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九龍區
●美聯周鍵喬指,長沙灣碧海藍天1座中層F室,實用面積約496方呎,兩房間隔,開價920萬元,減價81.2萬元,獲外區上車客以838.8萬元購入,呎價約16,911元。
●中原歐陽振邦稱,長沙灣昇悅居5座中高層A室,實用面積約378方呎,一房間隔,擁內園景致,2月初以720萬元放售,上月中調整至698萬元即獲洽購,最終以658萬元成交,呎價約17,407元。
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新界區
●香港置業熊建明表示,5月首兩日馬灣珀麗灣連錄兩宗買賣,包括17座低層G室,實用面積約339方呎,開放式間隔,去年放售價500萬元,近日以約438萬元沽出,呎價約12,920元,原業主於2019年以488萬元買入,持貨約4年帳面蝕讓約50萬元。
●中原林溢斌指,東涌區5月暫錄約兩宗二手買賣,包括海堤灣畔3座高層B室,實用面積約854方呎,套三房連工人房間隔,享機場海景,3月中叫價1,150萬元,最近一星期可以睇樓,迅速以1,100萬元沽出,呎價約12,881元,減價50萬元或4.4%。
●中原伍潔玲表示,荃灣居屋祈德尊新邨B座中層L室,實用面積約524方呎,兩房間隔,享海景,今年3月放盤,未補價第二市場叫價528萬元,同時於已補價自由市場放售,上車客議價近半個月,減價20萬元,以508萬元成交,呎價約9,695元。
●中原曾日昇透露,葵涌銀行大廈高層I室,實用面積約374方呎,兩房間隔,享都市景,今年1月開價338萬元,4月下旬降價至320萬元,議價後新近以300萬元易手,呎價約8,021元,新買家為首置客。
●祥益黃慶德稱,屯門居屋富健花園5座高層K室,實用面積約431方呎,兩房間隔,獲外區綠表首置客垂青,見單位位於高層,加上原業主增加議幅,累積減價10萬元,遂便決定在未補價第二市場以320萬元購入上址自用,呎價約7,425元。
●利嘉閣呂國雄表示,元朗錦綉花園K段5街單號屋,實用面積約1,035方呎,全幢兩層連天台,以1,390萬元易手,呎價約13,430元,原業主於1995年以約328萬元購入,持貨約28年,現帳面獲利約1,062萬元,屋苑現有約200個放盤,入場費約1,050萬元。
●中原劉德興指,粉嶺及牽晴間錄本月首宗買賣,屋苑6座中層C室,實用面積約570方呎,三房間隔,放盤時開價約730萬元,議價後以718萬元易手,呎價約12,596元,新買家為用家。
●中原林少億表示,大埔寶馬山5座低層A室,實用面積約970方呎,套三房間隔,開價約1,150萬元,議價後以1,060萬元易手,呎價約10,928元,新買家為換樓客。
●利嘉閣葉順文稱,大埔天鑽8座低層C室,實用面積約509方呎,兩房間隔,最初叫價約790萬元放售,議價後累減42萬元,以748萬元成交,呎價約14,695元,原業主2019年以約683.1萬元一手買入,持貨約4年帳面獲利約64.9萬元,期內升值約9.5%。
●中原吳嘉權指,火炭銀禧花園剛錄5月錄首宗買賣,屋苑6座高層B室,實用面積約498方呎,兩房間隔,開價630萬元,議價後620萬元易手,呎價約12,450元,新買家為上車客。
●世紀21奇豐袁麗詩表示,沙田第一城39座高層H室,實用面積約304方呎,兩房間隔,放盤1個月,開價560萬元,累減約5.7%,減價32萬元,以528萬元成交,呎價約17,368元,原業主於2020年3月以580萬元購入,持貨約3年帳蝕52萬元,期內跌價約9%。
●美聯黃錦瀚指,沙田第一城1座中層G室,實用面積約327方呎,兩房設計,獲買家以560萬元承接,呎價約17,125元,原業主於2003年7月以79.5萬元購入,持貨約20年帳面獲利約480.5萬元,或升值逾6倍。
●世紀21奇豐趙詠欣透露,馬鞍山新港城B座低層4室,實用面積約568方呎,套三房間隔,放盤長達一年半,原先叫價860萬元,近日終減價至800萬元成交,減幅約7%,呎價約14,085元。
●中原胡耀祖指,馬鞍山居屋富輝花園4月共錄約兩宗買賣,屋苑2座中層K室,實用面積約570方呎,三房間隔,議價後以已補價自由市場價690萬元易手,呎價約12,105元,新買家為用家。
●中原柯勇表示,將軍澳怡心園4座高層G室,實用面積約595方呎,套三房間隔,成交價700萬元,呎價約11,765元,原業主於2010年1月以275萬元購入,持貨約13年帳面獲利425萬元,單位升值逾1.5倍。
●美聯黃少明指,將軍澳居屋英明苑D座中層3室,實用面積約401方呎,兩房間隔,3月底在已補價自由市場開價530萬元放售,期內調整至480萬元,近期獲新婚夫婦洽購,累減80萬元,以450萬元易手,呎價約11,222元。
●世紀21將軍澳魏仕良表示,將軍澳資助房屋茵怡花園5座中層G室,實用面積約485方呎,早於去年5月放盤,已補價自由市場叫價720萬元,去年11月調整至650萬元,現獲買家以650萬元承接,呎價約13,402元。
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