【好好賺？】馬鞍山大屋苑細戶玩分租　一屋10床位只限女賓

近年大批新樓入伙，二手業主出招自救增加租值，鐵路站上蓋大型屋苑有床位出租。馬鞍山新港城有單位內有約10個床位在網上招租，每個月租叫價由約2,000元起，若全數租出，租金收入高市價逾40%。而買賣市場則繼續淡靜，藍籌盤沙田第一城本月都只錄4宗買賣，而多個屋苑再錄蝕讓。

網上資料顯示，上述為新港城P座高層單位，實用面積約330方呎，兩房間隔，網上相片所見，兩個房間及大廳已共擺放5張「碌架床」，合共提供約10個床位，單位內設有部分電器，而租金已包括差餉、管理費、水電煤等雜費，預繳一年租金可享九折優惠，但只限女士承租，料租客需共用洗手間及廚房等設施。

事實上，若上址所有床位租出，總租金收入至少達約2萬元，遠高於同類型單位市值月租約1.4萬元。世紀21奇豐莊瑞生表示，從未聽聞屋苑有分租床位，但偶爾亦有分房出租，但每年只有一至兩宗。據了解，現時項目分租房間月租叫價由約4,000餘元起。

他又指出，新港城於5月份暫錄約18宗租務成交，平均實用呎租約40元，現時市場約有51個單位放租，兩房單位月租叫價由1.35萬元。

買賣市場方面，近期二手交投近乎停頓，即使過往成交量最多的細價屋苑都沒有承接。美聯鄭志燿稱，沙田第一城5月成交全為兩房單位，售價介乎約480萬至560萬元，若以每月首22日成交量計，有機會為從未見的靜局。祥益謝利官指，天水圍嘉湖山莊本月暫錄約15宗買賣，料屬近年低位。

美聯鍾家豪表示，荃灣愉景新城11座中層C室，實用面積約493方呎，減價至698萬元沽，呎價約14,158元，屋苑本月在21日後才錄首宗成交，為近3年首見。

市場蝕讓成交持續湧現，馬鞍山曉峯灣畔一周內連錄兩宗。中原陳鴻霆稱，全區5月暫錄約51宗二手買賣，按月減少約23%。屋苑1座中層C室，實用面積約653方呎，三房間隔，開價約860萬元，減價32萬元，以828萬元易手，呎價約12,680元，新買家為用家，原業主於2020年以838萬元購入，持貨約3年帳面蝕讓約10萬元。

失去成交量支持，近日樓價再度回落。市場消息透露，同區嘉華星濤灣1座中層G室，實用面積約492方呎，兩房間隔，放盤1個月，減價40萬元，以680萬元售出，呎價約13,821元。同類型更低層單位，於2021年期間曾售815萬元，新做價低逾16%，更罕見跌穿「7球」。