特色戶樓價失守!海韻臺高層複式單位低估價逾20%易手

2023年05月25日 20:53
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特色戶樓價失守。深井海韻臺高層複式單位,剛減價至968萬元成交,做價低銀行估價逾20%。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
九龍區
●中原歐陽振邦表示,長沙灣西九四小龍5月暫錄8宗買賣,按月跌逾三成,昇悅居1座高層H室,實用面積約512方呎,採兩房間隔,望海景,最初以910萬元放售,最新減至890萬元成交,呎價約17,383元。
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新界區
●晉誠地產呂宗霖指,深井海韻臺高層複式單位,實用面積約1,206方呎,望山景,放盤足10年,因應市況,月中減價至980萬元,獲區內換樓客以968萬元成交,呎價約8,027元,單位網上銀行估價達1,235萬元,成交價低估價逾20%。
●美聯何振榮稱,荃灣廣場1座高層H室,實用面積約433方呎,兩房間隔,先前以730萬元放售,獲區內家庭客議價後以692.8萬元承接,累減約37.2萬元,呎價約1,6000元,原業主於2012年5月以367.8萬元買入,持貨約11年帳面獲利325萬元。
●世紀21天生置業鄭少偉表示,屯門碧翠花園22座低層C室,實用面積約700方呎,套三房間隔,望園景,放盤時叫價628萬元,累減38萬元,減幅約6.1%,獲買家以590萬元連車位承接,呎價約8,429元。
●利嘉閣蕭啟諾指,天水圍居屋屏欣苑C座低層5室,實用面積約385方呎,兩房間隔,未補價第二市場以383.8萬元成交,呎價約9,969元,新買家為外區客,原業主以175.8萬元一手購入上址,帳面獲利約208萬元,物業升值約1.2倍。
●世紀21奇豐袁麗詩表示,沙田第一城50座中層A室,實用面積約284方呎,兩房間隔,望山景,放盤7個月,開價533萬元,減26萬元,減幅約5%,以507萬元成交,呎價約17,852元,原業主於2019年9月以525萬元購入,持貨逾3年帳面虧蝕18萬元。
●世紀21奇豐蔡蓓稱,馬鞍山嘉華星濤灣1座中層G室,實用面積約492方呎,兩房間隔,享山景,放盤1個月,叫價720萬元,減35萬至685萬元獲買家承接,減幅約4.9%,呎價約13,923元。
●世紀21奇豐莊瑞生指,馬鞍山薈晴1座中層B5室,實用面積約230方呎,開放式間隔,望內園景,原先叫價380萬元,放盤1年,以350萬元沽出,減幅約8%,呎價約15,217元,原業主於2016年11月以356萬元購入,持貨逾6年帳面虧蝕6萬元。
●中原胡耀祖表示,馬鞍山迎海5月暫錄約9宗買賣,其中,1期5座中層B室,實用面積約512方呎,兩房間隔,放盤時開價約850萬元,議價後以828萬元易手,呎價約16,172元,新買家為用家。
●中原陳鴻霆稱,馬鞍山區5月暫錄約64宗二手買賣,按月減少約兩成,居屋錦泰苑暫錄5宗,包括G座中層1室,實用面積約650方呎,三房間隔,未補價第二市場開價約650萬元,其後減價10萬元,以640萬元易手,呎價約9,846元,新買家為用家。
●美聯陳少鴻表示,馬鞍山曉峯灣畔1座中層C室,實用面積約653方呎,三房設計,享海景,先前以838萬元放售,及後獲外區客議價10萬元,以828萬元承接,呎價約12,680元,原業主於2020年初以838萬元買入。
●世紀21奇豐廖振雄指,西貢北港村單號全幢村屋,套四房間隔,望山景,連天台,原先開價1,680萬,減價62萬元,以市價1,618萬元成交,原業主於2014年3月購入上址,當時作價800萬元,持貨約9年帳面獲利818萬元,期內升值約1倍。
●利嘉閣溫錦駒指,將軍澳日出康城OCEAN MARINI第1B座低層A室,實用面積約548方呎,兩房連工作間設計,望海景,開價約980萬元,議價後終售898萬元,累減約82萬元,呎價約16,387元,原業主持貨約3年,帳面賺約45.9萬元,升值約5.4%。
●美聯黃少明表示,將軍澳新都城3期2座低層B室,實用面積約406方呎,兩房間隔,最初於5月中以690萬元放售,獲同屋苑租客洽購,終減價至668萬元易手,呎價約16,453元,單位樓價較高峰期回落約100萬元。
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