納米私樓公屋全線淪陷 佐敦細戶揸十年竟貶值21%

2023年05月28日 21:44
東網電視
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本港樓市自高峰回落,加上政府放寬樓按後,用家「買大唔買細」,納米戶需求大減,據統計,實用面積250方呎或以下住宅,去年成交量創至少10年新低,同時,今年註冊成交的同類單位部分轉售蝕幅高逾三成,其中,西營盤瑧蓺及翰林峰兩個半新盤年內暫錄登記成交,全都要帳蝕離場,現時市場主打該類單位的主要項目有約900個放盤,不少以蝕本價放售。
開放式納米單位入場門檻低,在樓價最高峰時,市民為求上車亦曾受追捧,隨着樓按放寬,買樓所需首期下降,準買家意向入市面積較大單位。根據利嘉閣資料,2022年期間全港實用面積250方呎或以下住宅單位,全年錄約868宗二手買賣登記,按年跌約43%。而今年截至5月中為止,該類單位只錄346宗登記,比去年同期仍少4宗。
缺乏交投量推動,近年迷你戶身價大跌。據該行資料,上述類型物業已知購入價及撇除除名或同姓氏轉讓後,今年錄約255宗二手登記,當中90宗屬帳面貶值,所佔比例達約35%。事實上,有地產代理行樓價指數反映,主要二手屋苑樓價由高位回落最多約18%,但過去約半年轉手的迷你單位,樓價跌幅遠超整體樓市。
部分成交個案更跌穿十年前價位,其中,佐敦珀.軒一個實用面積約229方呎單位,5月時以430萬元登記轉手,比2013年購入價帳面再低約21%。
即使公屋單位,如大埔太和邨實用約217方呎單位,未補價第二市場售103萬元,約5年帳面貶值逾31%。區內代理又指,同屋邨亨和樓一個低層單位,實用面積約234方呎,收租業主沽貨離場,已補價自由市場售248萬元,5年帳蝕90萬元,樓價跌幅逾26%。
此外,本網統計12個以細單位供應為主,今年內亦錄買賣登記的半新盤,現時合共有約900個放盤。當中紅磡環海.東岸佔145個,叫價由370萬元起,其中,實用面積約194方呎納米單位,原業主2019年中二手購入,現開價較購入價低近14%。其次,西營盤翰林峰亦有120個放盤,實用面積195方呎單位,最低叫價540萬元,該盤今年登記全數帳面貶值。
同區瑧蓺今年登記亦全部帳面蝕讓,包括實用面積約216方呎單位,僅以450萬元登記轉手,約5年帳面跌價逾36%。代理指,該盤現時有約60個買賣盤,入場放盤實用面積約222方呎,開價570萬元,較2017年購入價帳面低近110萬元,貶值約16.1%。
新界區方面,屯門掃管笏恆大.珺瓏灣早前錄樓價低於「3球」二手轉讓,約3年跌價逾26%。代理透露,屋苑現有至少100個買賣放盤,部分辣招期仍未屆滿,放售價330萬元起,比3年前買入價帳面低近13%,不過,二手市場查詢並不活躍。而元朗尚悅.嶺年內成交較多,至少錄14宗買賣登記,只有兩宗賺幅不足1%個案,其餘都低於購入價,項目現有逾90個放盤。