利嘉閣：樓價整固後料有力再衝　上半年望升近7%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價經首3個月連環上衝後，逐漸轉趨冷靜，惟在整體經濟情況改善下，料短期整固橫行後有力再展升勢。

他又指出，4月份樓價指數升幅顯著收窄至只有0.54%，為今年以來最少的按月升幅，相信樓價經歷首季彈升後，買家開始顯得冷靜及審慎，加上一手新盤多以貼市價、甚至低市價推盤，對二手市場樓價造成一定壓力。此外，4月上旬復活節長假有不少人外遊休戰，樓市出現量價齊降的整固市況。

展望5月份，月初美國再次加息，而本港普遍銀行亦跟隨加息0.125厘，對樓市帶來一定心理影響。而且一手新盤開價吸引，持續搶佔二手市場客源，惟業主普遍看好後市，減價情況不多，故料5月份樓價指數料持續在低位橫行整固，料全月將表現平穩或微升約0.2%。

後市方面，政府大幅放寬「人才清單」至涉及51個行業工種，料相關效應將陸續在次季尾段及下半年浮現，對刺激置業需求有莫大作用。依此預計，6月份樓價指數有機會再次擴大升幅，倘能按月升約0.8%，則次季整體樓價累計料升約1.55%，連同首季的5.26%合計，上半年樓價有望錄得約6.88%的升幅。