中原陳永傑:樓市成交倘再縮減 恐面對下行風險

2023年06月05日 17:35
東網電視
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陳永傑
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,受疫情影響,環球經濟嚴重受創,去年本港二手樓價下調15%,今年初開關,惟復常之路漫長,經濟復甦步伐亦不似預期,近月成交量萎縮,樓價反覆上落,如成交進一步縮減,恐面對下行風險。
他認為,香港物業市場炒風早不存在,辣招作用已名存實亡,於樓價下行周期,適時減辣是必需。如今年年初調低物業印花稅,有助物業市場流轉,建議港府於樓價下行,果斷採取樓市減辣措施,即使暫無意調整樓市辣招,有財金官員周一(5日)考慮再度放寬首次置業人士的按揭成數,相信對整體物業市場有裨益,如將首次置業人士最高按揭成數調升至九成半,或者將高成數如八成按揭上限調升至3,000萬港元物業,相信皆有助市民上車,推動整體物業市場流轉,對樓價具支持作用。
此外,陳氏補充,政府於1998年為協助市民置業,推出了首次置業貸款計劃,為首次置業人士提供30萬元及60萬元的低息貸款。現時市民難以上車,部分原因與欠缺首期有關,建議港府可考慮重推相關低息首期貸款,以推動換樓鏈,支持樓價健康發展。