裕泰苑未補價兩房428萬沽　啃辣稅照賺158萬離場

新居屋樓價淡市向上，即使支付辣招稅仍勁賺離場。中原吳家威表示，東涌裕泰苑B座高層8室，實用面積約447方呎，現為兩房間隔，未補價第二市場叫價480萬元放盤，減價52萬元，以428萬元沽出，呎價約9,575元。

據了解，原業主於2019年以約227萬元一手買入單位，現因移民之故賣樓，由於單位於2020年底才入伙，轉需付10%額外印花稅，涉及約42.8萬元，扣除後仍獲利約158.2萬元。

吳氏又指，新買家為區內白居二上車客，見可住近家人，故入市自用。裕泰苑目前約有5個放盤，第二市場叫價217萬元起。

利嘉閣劉信仁表示，長沙灣居屋凱樂苑C座低層4室，實用面積約391方呎，一房間隔，第二市場原先開價475萬元，減7價萬元，獲白居二以468萬元成交，呎價約11,969元，整個過程只約3小時。

據悉，原業主於2019年以250萬元購入，持貨約4年帳面獲利約218萬元，物業升值約87%。凱樂苑現有放盤約54個，一房戶入場價約480萬元。