城規會通過放寬油麻地商業與住宅地發展密度及高度

市建局早年提出油麻地和旺角的規劃研究，並提出發展建議，規劃署就此進行改劃工作，最新修訂《油麻地分區計畫大綱圖》，放寬彌敦道部分地皮的商業用地的發展密度及高度，周五(9日)獲城市規劃委員會通過，當中，取消地積比率最高12倍的限制，只要符合建築條例就可達至15倍。

同時，區內包括廣東道及新填地街一帶部分住宅地住用發展密度亦由7.5倍，提高至8.5倍，市場料有關改動，將有助區內舊樓重建及增加發展潛力。

上述最新修訂範圍由旺角登打士街至佐敦道一段彌敦道兩旁的商業用地，發展密度增幅約25%。而建築物高度限制亦由原先最高主水平基準以上110米，提高至140米，升幅約27.3%。

另外，是次亦將包括文成街兩旁、廣東道及新填地街一帶的住宅(甲類)2地帶，改劃作住宅(甲類)，地積比率上限由7.5倍，提高至8.5倍，建築物高限由100米，放寬至115米，升幅約15%。

此外，廟街及吳松街兩邊街道住宅地皮，現屬住宅（甲類）用途，也改為其他指定用途註明「混合用途」地帶，建築物高度限制同樣由100米，放寬至115米，並作特色主題街道。

另方面，合和實業提交的灣仔多幅地皮合併改劃為「綜合發展區」地帶作住宅發展的申請，獲城規會批准，發展範圍包括灣仔山坡臺1、1A、2和3號、船街55號的南固臺，以及2014年向政府買入的捷船街1至5號，與船街53號妙鏡臺和毗連政府土地，地盤面積共約3.06萬方呎，以地積比率5倍，興建一幢不21層高住宅大廈，提供255個住宅單位，涉及樓面共約14.97萬方呎，另設約2,570方呎非住用樓面，項目總樓面約15.22萬方呎。至於南固臺為一級歷史建築物，則還原及保育，並作非牟利用途。