布少明：海盈山定價低於市價　反映發展商先求量策略

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，香港仔黃竹坑站港島南岸4A期海盈山，周二(4日)公布首張價單，涉及88伙，折實入場價約為966.7萬元起。定價低於市價，反映發展商先求量的推售策略，過往港島南岸的樓盤成交呎價約33,000元起，相比之下，是次開價低約兩成，相信會受市場歡迎。

他指，港島南岸的樓盤向來吸引不少投資者，加上港島區新盤供應不多，估計該盤的客源中，投資者比例可達五成。若參考同區屋苑目前的呎租計算，預計項目落成後的租金可望錄得每呎約60元水平，租金回報料約3厘。預計基座商場於年底前落成啟用後，租金會再上漲。

整體市況方面，他認為，近期市場聚焦新盤，加上月內有多個大型新盤有望應市，若然定吸引及貼市，將會刺激購買力釋放，使全月一手交投有機會錄得逾1,500宗水平。至於二手市場，在新盤搶佔部分購買力影響之下，二手樓價將會進一步整固調整，但交投量有望因筍盤增加而帶動回升。