港島堅尼地城住宅地17.2億批出　樓面呎價料為廿一年最低

2023年07月05日 18:33
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    地政總署公布，堅尼地城西寧街與域多利道交界住宅地以17.2億港元批出，以純住宅樓面約243,271方呎計，每方呎樓面地價約7,070元，料為港島區逾21年以來呎價最低住宅地。
    是次中標財團為會德豐地產，地皮上周截標收到6份標書，其餘入標財團包括鷹君(00041)、長實集團(01113)、嘉華國際(00173)、新鴻基地產(00016)、另信和置業(00083)與招商局置地(00978)合資入標。
    投得地皮的發展商指出，集團於港島發展經驗豐富，同區曾推出多個住宅項目，有助將新項目打造成下一個西區地標屋苑。
    資料顯示，對上樓面呎價最低的港島住宅地，為2002年6月批出的北角英皇道632號住宅地，成交呎價約1,981元，即慧雲峯現址。
    若對比去年11月批出的附近另一幅西寧街及域多利道住宅地，同樣以純住宅發展計算，該幅土地成交樓面呎價約9,500元。比較下今次最新售出的地皮，呎價約8個月大幅跌價約25.6%。
    不過，是次批出的地盤發展上有不少限制，據出售章程，發展商須保育東華痘局拱形牌坊及基石，以及兩棵細葉榕，並要重置公共交通交匯處，搬遷及興建臨時與永久巴士站等設施，而政府沒有提供補貼。
    資料顯示，上述地盤佔地約24,327方呎，現狀為巴士總站、休憩公園及公廁等。發展商可興建商業樓面，若以興建最大商業面積計算，總樓面約291,925方呎，商業與住宅將各佔一半。