星之谷莊錦輝：港銀加息對樓市影響不大

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，美國聯儲局一如預期加息0.25厘，港息跟隨上調最優惠利率（P）0.125厘。近期銀行同業拆息（Hibor）維持5厘以上，加上銀行體系總結餘由年初近1,000億元跌至目前400多億元，港息有壓力要貼近美息。

他指，由於H按已達封頂息多時，故無論H按還是P按的貸款人都受影響。與是次加息之前比較，以還款期30年計，500萬元貸款額，每月還款額將增加約350元。假設以1,000萬元貸款額，每月還款額將增加約700元，升幅約1.56%。

莊表示，P加幅0.125厘比市場預期的0.25厘少，加幅溫和，相信加息期已幾近見頂。事實上，自香港通關後，本港樓市仍存在沽壓，但他認為，聯儲局出年有機會掉頭減息，加上市場已逐漸消化年內加息因素，今次加息對樓市影響不大。