新盤震懾！映日灣劈價11%售500萬　同類戶型最平

新盤低開成樓市焦點，即時拖累二手樓價。中原黃騰達表示，荃灣映日灣本月首周暫錄兩宗買賣，其中3座低層E室，實用面積約288方呎，一房間隔，望樓景。去年底最初叫價600萬元，近期叫價560萬元，原業主見最近接連有新盤低開，最終再劈60萬元或約11%，以500萬元沽出，呎價約17,361元，創屋苑入伙後同類型單位做價新低。

黃氏又指，新買家留意荃灣西放盤多時，有意入市作長線投資，見近日東九龍新盤以低價開盤，趁勢鋤價吸納平盤。參考同類單位市值租金每月約1.6萬元計，預計上址租金回報約3.8厘。原業主則於2019 年以490萬元一手買入，持貨約4年帳面僅獲利10萬元。