沙田私樓跌到「2字頭」有交易　比兩年前平近3成

二手樓愈賣愈平，過往私樓400萬港元以下放盤一盤難求，現在300萬元「有找」。

美聯陸學恩表示，沙田翠華花園A座高層8室，實用面積約215方呎，開價320萬元，減價後以298萬元成交，呎價約13,860元。

他又指，同區另一上車盤河畔花園一個面積較大高層單位，實用面積約269方呎，近日成交價都跌至368萬元，呎價同約13,680元，故是次成交屬合理水平，而300萬元以下住宅，涉及印花稅只約100元，對買家而言亦較為吸引。

資料顯示，與上述翠華花園同座同室樓較低層的一個單位，2021年曾以412萬元登記轉售，是次成交低約28%。事實上，上述河畔花園成交呎價，最高亦曾逾2萬元，反映該區上車盤樓價已顯著回落。