東涌東站第一期物業發展今起招標　每呎入場1581元...

港鐵公司(00066)公布，東涌東站第一期物業發展於周三(11日)招標，截標日期為11月9日下午2時正。

項目上周截收意向，共收到32份意向書。該地盤坐落於稱為東涌市地段第53號的地段上，位於興建中的港鐵東涌綫延綫東涌東站對面，該站預計於2029年竣工。項目將分期進行發展，提供購物、社區設施及公共運輸交匯處配套。

而是次推出的第一期位於整個項目的東南部分，住宅樓面面積上限約695,893方呎，預計提供約1,200個單位，另設約87,544方呎商場樓面。

綜合市場初步估算，預計每方呎樓面地價約2,000至4,000港元，估值約15.7億至31.3億元。

消息透露，是次項目並沒有補地價安排，而發展商須向港鐵支付11億港元前期費用，分紅比例由發展商自行提出，即今次競投勝負取決於分紅比例，未來商場部分須交還港鐵。以住宅樓面計算，即入場費每方呎約1,581元。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，發展商不考慮補地價因素，有助簡化程序，相信港鐵所定下的一口價金額，已反映補地價成本，估計與補價金額相近。而現時發展商對商住項目取態不太積極，故商場權益交還港鐵對招標有利，因不持有商場資金回籠會較快。

不過，近期批出的市區土地地價較預期為低，而東涌一帶亦有不少發展項目，包括資助房屋及私樓項目，相信發展商投地取態仍會較為審慎，預計項目可收到約4至6份標書。