加拿大人口急升 各省樓價差距大 百零萬可以買邊度？
2023年10月24日 11:02
東網電視
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移民熱門地之一的加拿大，人口近期突破4,000萬，主要由大量移民及留學生帶動，抵銷了該國生育率在去年創下歷史新低的影響。根據加國政府的計劃，今年至2025年引進的移民目標仍會逐年增加，藉以滿足勞動力需求，支持經濟增長。
加拿大統計局最新數據顯示，截至今年7月1日，該國人口按年增加2.9%或115.87萬人，至4,009.77萬人，創下1957年以來最大的按年升幅，亦是七大工業國集團(G7)中人口增長最快的國家。當局指，98%的人口增長來自移民，並估計有近220萬名非永久居民正在加拿大居住，較一年前大增46%，創有紀錄以來最多。
至於各省的人口增長情況，艾伯塔省(Alberta)人口增長按年達4%，成為全加拿大增長最快省份。分析指，該增長除了是海外移民流入的結果，亦與加拿大人由其他省份移入有關。
人口增長率緊隨其後的是同期增長3.9%的愛德華王子島(Prince Edward Island)。而兩個港人最為熟悉的加國省份——多倫多與首都渥太華所在的安大略省(Ontario)，以及溫哥華所在的卑詩省(British Columbia)，一年人口同樣增加3%，並且各自創下當地有史以來最高人口增長率。
另一邊廂，兩個人口增長最慢的省份是紐芬蘭與拉布拉多省(Newfoundland and Labrador)和魁北克省(Quebec)，期內人口增長分別為1.3%和2.3%。
擁有最多非永久居民人口的省份，依次為安大略省、魁北克省、卑詩省，非永久居民人數分別有近100萬人、近50萬人，以及約40萬人。
據經濟師與人口政策專家的分析，儘管加國持續吸納人才補充勞動力，有助經濟長遠發展，但同時會加大對房屋、教育、醫療等公共服務的壓力，政府要想辦法應對。舉例艾伯塔省人口快速增長，引起省內各市政府的憂慮，要費煞思量如何把人口急增為當地治安、教育、醫療保健、基礎設施等服務的影響減至最低。
有市長直言，如果一個城市不斷發展，除非大幅增加稅項收入，否則公共設施和服務質素很難跟上。然而，沒有人希望加稅，即使是當權者亦不願意這樣做，以免影響管治。再者，當市場出現供不應求情況，物價無可避免會上漲，這勢會影響普羅市民的生活。
【安大略省成最難置業地區 須不吃喝22年】
有加國房地產公司近日對加拿大各省的平均樓價、居民年收入中位數，以及生活成本進行研究，藉以找出不同省份的置業難易度。其中，位處東端的紐芬蘭與拉布拉多省是全加國最容易置業的地區。當地的平均樓價291,806加元(約166.6萬港元)是加拿大第二低的省份，另一方面，居民年收入中位數達57,000加元(約32.5萬港元)高於其他省份，加上教育、交通等生活成本相對便宜，使當地成為樓價最易負擔的加國省份。
「榮登」最難置業的是安大略省。當地平均樓價931,870加元(約532萬港元)，居民年收入中位數41,690加元(約23.8萬港元)，意味單以樓價對居民收入比率計，當地居民已經要不吃不喝超過22年方能成功置業。儘管研究亦顯示，安大略省的醫療保健成本是全加國最低，但託兒、食品雜貨價格均不便宜，加劇了置業的難度。
至於卑詩省的平均樓價更達996,460加元(約568.8萬港元)，冠絕全加拿大。樓價以外，當地的公共交通、醫療保健、教育相關費用同樣昂貴，使生活成本高昂。不過，由於當地居民年收入高於安大略省，使卑詩省在置業難度排行榜中排第二。
置業難度排第三的艾伯塔省，平均樓價為447,444加元(約255.4萬港元)，居民年收入中位數44,850加元(約25.6萬港元)，當地的稅項、水費、保險、醫療等費用相對較高。
專家認為，29萬加元(約165.6萬港元)目前可以在全加拿大樓價最低的新不倫瑞克省(New Brunswick)置業，但用同一筆錢就難以在卑詩省找到合宜的居所。然而，不少上班族仍傾向居住在鄰近工作地點的地方，使大公司集中地的卑詩省和安大略省住宅買賣和租賃需求依然熾熱。惟要留意，儘管這兩大省的就業機會遠多於加國其他地區，但並不一定意味當地的居民年收入會較高。
此外，隨着安大略省與卑詩省的樓價愈見高昂，並超出一般人的負擔能力，部分人選擇遷往較偏遠的郊外地區，以同一筆資金買入較市中心寬敞的物業，藉以擁有更佳的生活空間。