【向世界钱进】低捞海外盘　博双重回报？

定存息高、外币贬值、楼价寻底，令近日愈来愈多人对俨如“隔山买牛”的海外物业投资却步。然而，投资市场有危就有机，对于资金充裕的投资者，现在却可趁汇价楼价双双“大割引”的时机，逐步储入优质海外物业，博取楼价及汇价中长线潜在升值回报。

多间银行现时有提供年利率超过4厘的港元定期存款优惠，普罗市民可选择的存款期短至7天，长至一年不等，美元定存的年利率更早已突破5厘。此外，早前由香港政府发行的第二批绿色零售债券，保底年息4.75厘，年期3年，并可于二手市场交易，同样吸引“好息”人士关注。既然投资者目前可以在极低风险下稳定地赚取每年4至5厘的潜在回报，自然大多不想冒亏损风险涉足海外楼。

外币贬值 变相减价入货

星之谷移民顾问董事总经理张子炀表示，环球资产市场风高浪急，连带外汇市场波动，英国、加拿大、日本等热门国家的货币近日回调到相对低的水平，海外物业市场或多或少会受到一定影响。

购买海外物业无论作自用或投资，首先要做的是兑换当地货币。综观目前比较热卖国家的物业，这些货币近日受压，其实买家变相可以用较低的价钱购买海外物业。

190万以下英国楼受欢迎

据他观察，例如过往较受香港投资者和用家欢迎的40万英镑（约380万港元）以上较贵价的英国物业，近日的查询量远远不及20万英镑（约190万港元）或以下银码的物业。

他相信主要原因是作为“无风险利率”的美国10年期债息，在早前一度自2007年以来首次升破5厘，连带物业按揭息率上扬，使投资成本上升，所以遏抑这类银码较大、往往需要按揭“帮手上车”的投资。然而同一时间，以英镑为例，对比其历史高位已回落一截，现价对于有意购买英国物业的人士相对吸引，在汇率“大割引”的情况下，间接推动细银码物业的需求。

同样例子亦适用于日本这些热门移民和物业投资国家。张子炀指，尽管目前环球经济仍然未稳，非美元货币汇率对比过往高位，目前已出现相对大折让，尤其圆汇今年跌势未止，每百日圆兑港元近日曾跌穿5.2水平，该公司接获查询日本物业的客人数量亦见上升，相信主要是汇率实惠外，更吸引投资者的是放租日本楼，可以收取比香港物业较高的租金回报。

忧利率再升 采定息按揭

张子炀补充，始终大家都没有“水晶球”，未来息口及汇率走向难以捕捉，但可透过敍做按揭等方式来减低汇率波动风险。以英国物业按揭为例，部分银行提供的按揭息率已超过6厘以上的相对高水平。故此，申请人如果担心未来按揭息率有机会继续上升，银行一般都提供2至5年期的定息按揭，将利率锁定。

相反，倘若申请人认为未来息率有机会下降，可以选择利率浮动的按揭计划，而且这类计划的利率一般较定息按揭计划便宜。