睇淡香港下集！滙豐再降今年經濟增長預測至3.3%

繼兩個月轉軚睇淡香港樓價及經濟，滙豐環球研究再下調本港經濟增長預測。該行發表報告，將今年香港經濟增長預測由4.3%下調至3.3%，2024年則由3.2%降至2.8%；2025年增長預測上調0.3個百分點至2.8%。該行9月底曾將香港今年經濟增長預測，由5%下調至4.3%。

滙豐指出，本港經濟復甦勢頭減弱， 第三季GDP增長4.1%，差過市場預期，原因包括出口收縮、緊縮貨幣政策對資本市場帶來衝擊，以及旅遊業反彈不似預期等。此外，本港樓市繼續受需求弱及借貸成本上升所影響，雖然近期放寬樓市政策可能會有一定支持，但只有在聯儲局開始減息後，才能帶來更明顯的效果，該行估計美國可能在明年第三季減息。

至於港股方面，滙豐環球研究將明年底恒指目標由21,260點降至19,890點，降幅達到10%。國指目標則由7,600點降至7,190點，下調幅度達15.9%，評級「中性」。

事實上，作為本港最大按揭貸款銀行，滙豐兩個月前已率先睇淡本港樓價，其實已預示本港經濟短期「好極有限」。滙豐環球研究當時在報告中，劈頭第一句便說：「我們不再預測房地產市場復甦」，承認過往看得過分樂觀，曾經預期的強勁復甦沒有出現，反倒是樓價和需求不斷下跌，最新預測明年樓價續跌，發展商新盤得劈價求售！

該行將今年樓價預測由升8%大幅降至零升幅；明年原料樓價升4%，亦改為明年上半年跌5%。至於何時止跌？或要看明年下半年。報告指出，三大樓市領先指標，即財富效應、銀行借出按揭的取態、樓宇買賣宗數，俱指向更疲弱的方向。更甚者，該行預計發展商為求出貨會不惜壓縮盈利，新樓盤將會劈價求售。