【香港悲歌】香港零售街舖租金滑落至全球第三位

戴德梁行周二(21日)發表2023《全球主要零售大街》報告顯示，香港尖沙咀廣東道零售街舖租金全球排名，由去年全球排名第二，滑落一位至第三，不過最新每月每方呎約970港元，則按年回升約4%。雖對比疫情前仍大幅低約39%，但仍連續第4年在亞太地區排名第一。

其次亞太區排名第二為銅鑼灣羅素街地舖租金，最新呎租約893元，按年錄約6%增長，仍較疫情前低約46%。至於中環皇后大道中則下跌一位至亞太區第八位，租金則按年上升約9%至約437元。

至於全球最貴租街道仍為美國紐約第五大道，每月呎租按年維持約1,300元，比疫情前高出約14%。而意大利米蘭的蒙特拿破崙大街舖位租金，則取代香港尖沙咀廣東道成為全球第二位，每方呎租金約1,148元，按年大增約兩成。

戴德梁行執行董事及香港商舖部主管林應威指出，香港主要零售街區舖租與疫情前仍有一定差距，雖然不少國際品牌在港的整合遷移已大致完成，但現時店舖空置率仍有約一成水平，反映商戶擴張搬遷仍較審慎。

同時留意到除了運動及珠寶首飾外，藥房類商戶擴充步伐較快，惟太多藥房類店舖出現在一線街道，加上奢侈品牌於內地銷售情況不俗，該類商戶或會對來港開舖有保留，預期零售街舖仍要約半年至一年時間才有明顯改善。

該行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢指出，香港旅遊及零售業隨通關逐漸復甦，但據政府數字，2023上半年過夜旅客及不過夜旅客，購物消費總額僅爲2018年同期的55%及18%。反映旅客消費模式改變，對比以往「純購物」方式，更傾向選擇「深度遊」和發掘香港本土文化特色。

而電商興起、港元走強、以及鄰近大灣區城市的競爭等，都為香港帶來挑戰。消費者尋求更多體驗式零售概念，與健康、文化體育相關活動。

該行認爲，香港地理位置優越，是舉辦各種國際盛事及大型音樂會的理想城市，建議零售商、業主與政府合作，舉辦更多大型活動吸引旅客及刺激消費。