【新居屋失勢】凱樂苑首穿「4球」　呎價失守萬元關

近年新居屋升值潛力向來被看高一線，不過，隨着整體樓價高位回落，加上新措施下，高樓齡物業第二市場按揭年期延長，該類物業頓失去「光環」。曾最受捧的長沙灣凱樂苑二手樓價，首見跌穿400萬港元關口。

香港置業吳志輝表示，上述單位為A座中層21室，實用面積約400方呎，兩房間隔，望內園景，未補價第二市場以約420萬元放盤約1個月後，獲外區客接洽，議價後以399萬元成交，呎價約9,975元。

資料顯示，是次屬項目歷來首錄低於400萬元二手轉讓，呎價亦是第二次低於萬元轉讓。原業主一手購入，單位帳面升值不足50%。