沙田半新盤呎價唔使一萬　持貨4年貶值逾一成

二手樓成交呎價低於萬元成新常態，除新界單幢樓外，沙田半新盤首現同類低價個案。中原周家傑表示，沙田九肚玖瓏山日瓏閣1座中層F室，實用面積約681方呎，開價約720萬港元，議價後獲區內用家以670萬元承接，呎價約9,838元，料創屋苑新低。

他指，原業主於2020年以750萬元購入，持貨約4年帳蝕約80萬元，或貶值約10.7%。資料顯示，撇除內部轉讓，玖瓏山成交呎價未聞低於一萬元，而樓盤於2014年底開價，首批單位折實呎價最低都逾1.07萬元。