【向世界钱进】移民加拿大 边度最受捧？
2024年02月05日 10:00
东网电视
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人们搬屋的原因不尽相同，除了想搬近工作地点和家人住处、远离讨厌的邻居、拥有更好的居住空间和生活配套，亦可能是为了降低居住成本。其中，加拿大去年最受当地人欢迎的搬家目的地艾伯塔省(Alberta)，正正有着楼价与租金较易负担的吸引力。
搬屋公司U-Haul的加拿大迁移趋势报告显示，艾伯塔省成为加国2023年最受国内移民欢迎的搬家目的地省份，该省首府卡尔加里(Calgary)亦成为最热门城市。该报告根据过去一年内，以不同城市作目的地的单程货车、拖车及货柜，减去迁出数量，从而得出受欢迎度评级。
结果发现，艾伯塔省去年的迁入比例为51.1%，迁出比例为48.9%，迁入人数比前一年的迁出人数增加1.6个百分点，使其在加国省份排名中由前一年的第10位跃升至第1位。该省中，卡尔加里、埃德蒙顿(Edmonton)、Camrose是人口流入最多的主要城市。
另外，温哥华所在的卑诗省(British Columbia)排名也大幅攀升，由2022年的第9位升至去年的第2位。至于在2022年排名第一的新不伦瑞克省(New Brunswick)降至第3位。
值得注意的是，加国最大城市多伦多所在的安大略省(Ontario)去年迁入比例49.1%，迁出比例50.9%，人口净流入数量由前年的第3位急挫至榜尾。
U-Haul分析指，吸引较多加拿大人由其他省份搬往艾伯塔省，主因是当地楼价较易负担，以及有较佳的就业机会。至于卑诗省温哥华尽管楼价高昂，但不少人仍然希望享受当地的便利设施，故亦吸引部分人搬到楼价较低的邻近地区。
加拿大地产经纪商Royal LePage的数据显示，于2023年第四季，卡尔加里与埃德蒙顿的住宅中位数价格分别为66.35万加元(约385万港元)和43.05万加元(约250万港元)，不仅较楼价早已超越百万加元(逾580万港元)的温哥华和多伦多平一截，亦低于加国整体楼价。
虽然安大略省在搬家受欢迎度包尾，但去年加国迁入人口增长最快的25个城市中，安大略省仍占9个，依然是所有省份中最多，紧随其后是有8个城市入榜的卑诗省，包括排第四位的基洛纳(Kelowna)和第五位的Courtenay。至于人口流入最多的首3个城市依次为艾伯塔省卡尔加里、魁北克省Sherbrooke、艾伯塔省埃德蒙顿。
数据亦显示，安大略省在加拿大迁入人口增长最快城市排名中下降趋势明显。2022年排名第一的Chatham-Kent跌至去年的第7位；Brantford从前年的第8位下降至第10位；萨德伯里(Sudbury)从第7位降至第19位；Belleville从第13位下降到第20位；Sarnia更由前年的第3位下降到去年的第21位。
【楼价中位数458万 年升4.3%】
根据Royal LePage楼价调查报告，2023年第四季度，加拿大整体楼价按年上升4.3%，中位数价格升至78.95万加元(约458万港元)，按季则下跌1.7%。这反映加国楼市回暖或比市场此前预测的更早，但利率高企导致的借贷成本上升，继续为市场带来影响。
按房屋类型划分，独立屋的中位价格81.61万加元(约474万港元)，按年升4.4%，按季跌2.1%；公寓的中位价格为58.39万加元(约339万港元)，按年升4%，按季降0.6%。
Royal LePage表示，市场普遍认为只有当加拿大央行减息时，楼市才会反弹的说法并不正确。其实，当消费者相信他们今天购买的房屋明天不会贬值时，楼市复苏就会开始，故该行认为加拿大楼市今季将出现“转捩点”，较央行宣布减息与许多专家预期的来得更早。
该行续指，加国目前的整体经济状况良好，劳动人口的失业率较低，储蓄高于正常水平，按揭贷款拖欠率处于历史低位。很多需要住房的人有能力入市，他们只是缺乏交易的信心。在未来几个月，当暂时观望的买家重返市场时，令加拿大住房供应减少时，将无可避免地给楼价带来上行压力。
加拿大楼价在2022年第一季达到峰值以来辗转向下，目前已累计下降近8%。不过，相比新冠疫情前的楼价水平，楼价依然累计上涨22%。该行预测2024年加拿大整体楼价将上涨5.5%。