【遏止炒風】滙豐等銀行拒接摸貨按揭　金管局：屬個別決定

政府全面撤辣令投資者部署短炒之際，據悉多家銀行拒絕承造確認人身份(俗稱「摸貨」)的按揭，其中滙豐銀行今日(5日)明確通知前線代理，即時停止「摸貨」交易按揭申請(Confirmor Transactions Suspended With Immediate Effect)。

據了解，政府撤辣後，不少前線代理查詢「摸貨」按揭；然而，不僅滙豐，渣打、恒生(00011)、東亞(00023)、大新、集友、南商、建行亞洲、創興、交通銀行、星展、宏亞按揭證券等都拒絕「摸貨」按揭；中銀香港及花旗則尚在考慮。工銀亞洲接受，須以最低估價做，且要提供兩張合約，利率跟一般私樓。

金管局：銀行提供按揭與否為它們經風險評估後決定

金管局發言人回覆本網查詢時指，當局要求銀行審慎經營按揭貸款業務，妥善管理當中涉及的風險；銀行提供按揭貸款所承受的風險，可能因樓宇買賣的交易形式而有所改變，銀行是否就個別交易形式提供按揭貸款是它們經風險評估後的決定。

東亞銀行發言人表示，過往因市場沒有需求，該行並沒有承造「摸貨」按揭，目前，在一般情況下，東亞未有計劃針對這種客戶群承造「摸貨」按揭，但亦會基於客戶與銀行的關係，就著承造按揭條件，按個別申請作特別考慮。

信銀國際則指，一直密切留意市場情況，按揭申請的審批將按客戶個別情況而定。

王美鳳：十幾年來已沒有摸貨交易

中原按揭董事總經理王美鳳認為，據了解現時大部分銀行未有接受「摸貨」按揭申請，除了該類交易程序及條款較為複雜，或較高風險外，當中亦基於樓按措施實施超過15年，十幾年來已沒有摸貨交易，銀行即使持正面態度，仍需時間去重新評估潛在風險及按揭流程上的做法。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，「摸貨」活動多年來近乎絕迹，雖然現時已全面撤辣，但並不代表鼓勵炒風。即使有個別金融機構或可承造「摸貨」按揭，但審批時仍需要作多番考量(如物業估價、樓按市況、自身風險管理等)，審核手續亦有待釐清。現時樓市仍未正式復甦，加上銀行對按揭業務取態偏向審慎，建議投資者入市前應做好風險管理。

何為摸貨？

「摸貨」是指是一位買家在與原業主簽署正式買賣合約後，但在指定成交日期前(即簽署樓契及支付餘款前)，以高於其購入價，將其原先與業主簽署之買賣合約權益轉讓給另一位買家，從中達到圖利目的。

香港銀行公會發言人表示，銀行業一向支持本港按揭市場的健康及持續發展。每間銀行有自己的按揭業務策略，並考慮不同風險因素。客戶在申請按揭前可聯絡銀行了解有關辦理情況。