觀塘東瀛遊廣場全層招標呎價6500元　同區近10年最平

東九龍全層商廈推出市場放售。中原(工商舖)莊梓榮表示，觀塘鴻圖道83號東瀛遊廣場23樓全層寫字樓，現透過招標形式放售，單位面積約12,029方呎，單位内配備有基本寫字樓裝修及間格，意向價約7,818萬港元，呎價約6,500元，以全層單位計，意向呎價創區內近10年新低。

該單位將以現狀及連租約形式出售，每月總租金收入共約23.8萬元，新買家料可享回報約3.6厘。同時，考慮到用家需要，業主亦可與現有租客協商，提供彈性予新買家可以全層交吉形式購入單位。

莊補充，由於業主希望重組投資組合，考慮到市場需要，故是次訂價相當克制。翻查資料顯示，該廈最近一宗同類型全層樓面成交要追溯至2020年10月，售出樓層為35樓，涉及面積約10,875方呎，成交價約9,787.5萬元，呎價約9,000元。按此成交呎價計算，今次叫價差距約27%。