前景堪憂！穆迪：美國首季寫字樓空置率近20%創紀錄

全球商業地產市道走下坡，前景堪憂。外媒報道，隨着混合辦公需求不斷發展，美國寫字樓空置率在今年第一季創下高位。

評級機構穆迪周一(1日)在報告中表示，美國寫字樓空置率由去年第四季的19.6%，升至今年首季創紀錄的19.8%。儘管寫字樓空置率上升，但穆迪表示，早期數據顯示商業地產季度表現穩定。

由於混合辦公模式運作更為持久，租戶因而繼續縮減規模，令寫字樓市道受創。美國聯儲局的加息周期也對商業地產造成損害。穆迪數據顯示，該行業的困境已使寫字樓空置率超過1986和1991年的歷史高位，而且可能還有進一步上升的空間。

穆迪商業地產經濟主管、有份撰寫該報告的Thomas LaSalvia接受外媒訪問時表示，寫字樓的壓力仍未完全消失，不過他表示，最近正面的經濟指標有助於防止寫字樓行業出現完美風暴。

寫字樓的發展經過跟商場類似，有些能蓬勃发展，有些則一蹶不振。LaSalvia表示，贏家和輸家將取決於是否靠近多用途社區及公園，而不是典型的寫字樓街區。