【強拍無人吼】銅鑼灣希雲大廈流拍　底價24億元

金朝陽集團(00878)持有大部分業權的銅鑼灣希雲大廈，早前獲土地審裁處批出售賣令，今日(17日)由仲量聯行負責強制拍賣，底價為24.25億港元，惟無人承價，最終收回。

物業坐落於禮頓道128號至138號及希雲街2至30號，地盤面積約13,150方呎，於1959年落成，為一幢11層高商住綜合用途樓宇，地下高層及地下商舖為非住宅用途，1樓至10樓為住宅用途。

資料顯示，項目設有125伙住宅單位及44個地舖。該集團擁有該地段等額不分割份數約88.79%。

是次舊樓強拍出現流拍情況，是同類拍賣歷來第四宗。對上為新冠肺炎爆發期間的2022年1月底，當時尖沙咀柯士甸道132至134號太極大樓以底價8.123億元推拍，惟無人競投下被收回，項目地盤面積約5,441方呎，於1967年落成，申請人持有物業約83.33%權益。

資料顯示，強拍條例生效後首宗流拍個案，為寶聲集團等申強拍的九龍城獅子石道73至75號全幢物業，於2020年11月以底價逾2.23億元拍賣，最終未獲承價。

金朝陽：重建後估值低於強拍底價

金朝陽今日晚上發出通告指，該公司經審慎考慮香港現時的經濟狀況及房地產市場，尤其是房地產價值可能繼續向下調整後，最終決定不在是次拍賣中作出投標。根據威格斯今年2月29日有關估值報告，希雲大廈於重建後的市值約21億元，低於強拍底價。

該集團又稱，現正尋求法律顧問意見，以探索及評估下一步就該地段擁有權可能採取的不同方案，包括但不限於與各註冊擁有人聯絡及訂立私人協議，以購買餘下單位，或向土審處申請延長舉行另一次拍賣的時間，並申請下調底價以與該地段的當前市值一致。