【强拍无人吼】铜锣湾希云大厦流拍　底价24亿元

金朝阳集团(00878)持有大部分业权的铜锣湾希云大厦，早前获土地审裁处批出售卖令，今日(17日)由仲量联行负责强制拍卖，底价为24.25亿港元，惟无人承价，最终收回。

物业坐落于礼顿道128号至138号及希云街2至30号，地盘面积约13,150方呎，于1959年落成，为一幢11层高商住综合用途楼宇，地下高层及地下商铺为非住宅用途，1楼至10楼为住宅用途。

资料显示，项目设有125伙住宅单位及44个地铺。该集团拥有该地段等额不分割份数约88.79%。

是次旧楼强拍出现流拍情况，是同类拍卖历来第四宗。对上为新冠肺炎爆发期间的2022年1月底，当时尖沙咀柯士甸道132至134号太极大楼以底价8.123亿元推拍，惟无人竞投下被收回，项目地盘面积约5,441方呎，于1967年落成，申请人持有物业约83.33%权益。

资料显示，强拍条例生效后首宗流拍个案，为宝声集团等申强拍的九龙城狮子石道73至75号全幢物业，于2020年11月以底价逾2.23亿元拍卖，最终未获承价。

金朝阳：重建后估值低于强拍底价

金朝阳今日晚上发出通告指，该公司经审慎考虑香港现时的经济状况及房地产市场，尤其是房地产价值可能继续向下调整后，最终决定不在是次拍卖中作出投标。根据威格斯今年2月29日有关估值报告，希云大厦于重建后的市值约21亿元，低于强拍底价。

该集团又称，现正寻求法律顾问意见，以探索及评估下一步就该地段拥有权可能采取的不同方案，包括但不限于与各注册拥有人联络及订立私人协议，以购买馀下单位，或向土审处申请延长举行另一次拍卖的时间，并申请下调底价以与该地段的当前市值一致。