新地旺角洗衣街申建摩天商廈　規劃署不反對

新鴻基地產(00016)旺角洗衣街綜合商業項目，早前向城市規劃委員會提交規劃申請，計劃發展為一幢樓高53層的摩天商廈，並會優化政府地契要求，改善布局、加強綠化及增加人車出入通道等。規劃署不反對有關建議，該個案於周五(19日)交由城規會審議。

資料顯示，該地盤佔地約124,184方呎，擬議興建的商業大樓樓高53層，包括3層平台，建築物高度為主水平基準以上320米，將為同系九龍環球貿易廣場後，九龍區第二高的商業大樓。

項目總樓面約1,524,182方呎，主要用作寫字樓用途，佔樓面約120萬方呎，基座商場零售面積約20萬方呎，另外提供5項社區設施，涉約5萬方呎，並會設有逾10萬方呎的公眾休憩用地。物業地庫為多層停車場，加上小巴車站及跨境巴士上落客設施，提供約1,000個車位及上落客車位。

此外，項目社區設施布局上亦作出改善，將長者日間護理中心設於配有車輛通道的2樓，而3樓的長者鄰舍中心，將與旺角東站無縫連接。道路連接性及可達性方面，亦由政府原方案要求提供1.5組車輛出入口（其中洗衣街方向僅提供入口），大增至4組，同時會增建一條行人天橋接駁黑布街。

同時，項目將按照要求保留3棵大榕樹，並會於地面入口闢設榕樹廣場，亦會額外種植50棵樹木，目標綠化覆蓋率達至三成。新計劃將避開樹木底部，改為加深地庫其他位置，地庫層數因而由5層增加至6層。

規劃署認為，有關社福施設的分布，已與社會福利署及民政事務總署等部門進行溝通，而申請人在提出申請前期已製訂可接受的布局及設計要求，目前未有收到其他部門提出進一步意見。

至於車輛進出的最新安排及改善工程，包括運輸署及路政署等相關部門均沒有任何負面意見，但建議提交詳細交通管理計畫，以便運輸署進行監察。而增建行人天橋等步行設施，有助提高項目與周邊地方的連接性和可達性。

資料顯示，上述地盤前身為水務署大樓及食物環境衞生署辦公室，建築物最早於1950年落成，其後拆卸，政府將地皮改劃為商業用途並推出招標，去年3月由新地以47.29億元投得，每方呎樓面地價僅約3,103元。