新地旺角洗衣街申建摩天商厦　规划署不反对

新鸿基地产(00016)旺角洗衣街综合商业项目，早前向城市规划委员会提交规划申请，计划发展为一幢楼高53层的摩天商厦，并会优化政府地契要求，改善布局、加强绿化及增加人车出入通道等。规划署不反对有关建议，该个案于周五(19日)交由城规会审议。

资料显示，该地盘占地约124,184方呎，拟议兴建的商业大楼楼高53层，包括3层平台，建筑物高度为主水平基准以上320米，将为同系九龙环球贸易广场后，九龙区第二高的商业大楼。

项目总楼面约1,524,182方呎，主要用作写字楼用途，占楼面约120万方呎，基座商场零售面积约20万方呎，另外提供5项社区设施，涉约5万方呎，并会设有逾10万方呎的公众休憩用地。物业地库为多层停车场，加上小巴车站及跨境巴士上落客设施，提供约1,000个车位及上落客车位。

此外，项目社区设施布局上亦作出改善，将长者日间护理中心设于配有车辆通道的2楼，而3楼的长者邻舍中心，将与旺角东站无缝连接。道路连接性及可达性方面，亦由政府原方案要求提供1.5组车辆出入口（其中洗衣街方向仅提供入口），大增至4组，同时会增建一条行人天桥接驳黑布街。

同时，项目将按照要求保留3棵大榕树，并会于地面入口辟设榕树广场，亦会额外种植50棵树木，目标绿化覆盖率达至三成。新计划将避开树木底部，改为加深地库其他位置，地库层数因而由5层增加至6层。

规划署认为，有关社福施设的分布，已与社会福利署及民政事务总署等部门进行沟通，而申请人在提出申请前期已制订可接受的布局及设计要求，目前未有收到其他部门提出进一步意见。

至于车辆进出的最新安排及改善工程，包括运输署及路政署等相关部门均没有任何负面意见，但建议提交详细交通管理计画，以便运输署进行监察。而增建行人天桥等步行设施，有助提高项目与周边地方的连接性和可达性。

资料显示，上述地盘前身为水务署大楼及食物环境卫生署办公室，建筑物最早于1950年落成，其后拆卸，政府将地皮改划为商业用途并推出招标，去年3月由新地以47.29亿元投得，每方呎楼面地价仅约3,103元。