核心区铺位空置率跌至3年半新低　元朗上水反增

本港核心区及民生区空置率表现“两极化”。美联工商铺资料研究部数据显示，今年首季四大核心区街道共录得720间吉铺，而空置率则约9.6%，创3年半新低，按年分别减少26间及约0.4个百分点。而元朗及上水在今年首季的空置率较去年同期回升，最新数字分别约7.1%及约8.3%，按年分别增加约2.1个与约1.9个百分点。

美联工商铺行政总裁卢展豪表示，是次统计涵盖241条街道共10,908间街铺(四大核心区包括铜锣湾、中环、尖沙咀及旺角，占7,480间；元朗及上水分别占2,622间与806间)，数据可反映出港人北上消费及中资品牌南下本港发展的最新铺市表现。

他又指，核心区餐饮业继续成为铺市的主要租户，而零售业亦持续复苏，令四大核心区空置率在过往一年持续回落。不过，港人北上消费的热潮下，邻近内地的地区最受影响，区内不少商户因业务萎缩而结业。由于餐饮业在过往数年持续扩充，所以现时行业内的商户正面临激烈竞争，行业或会在未来出现“汰弱留强”的局面。预期未来半年核心区铺位空置率将继续维持在现水平，而今年全年核心区铺租只会上升约5%以内，而预料今年全年整体铺位售价将维持平稳。

美联旺铺董事梁国文补充。近期不少中资餐饮商户都趁机南下香港发展，令饮食业继续扩张，四大核心区最新录得2,057间餐厅，较2023年第三季增加41间。其中，区内净增长最多的食肆为中式餐馆，与2023年第三季比较，增幅达36间，其次为饮品外卖店，共增16间。按区域划分，餐厅增加最多的两个区域为铜锣湾和旺角，分别录得26及11间食肆净增加。尖沙咀则增加5间食肆，而中环食肆减少1间。

梁表示，若按行业划分，表现较突出的行业是药房，在核心区的相关店铺在今年首季有228间，按年增43间。此外，服装业及奢侈品行业的店铺数量最新分别录683间及358间，按年分别增加19间及10间。主要零售商户如药房、服装、奢侈品及化妆品相关行业，于尖沙咀及铜锣湾，按年共分别多58间及17间，其中，区内的主要街道如弥敦道、广东道及骆克道皆录得不少零售商户进驻。至于旺角区的零售业则维持平稳向上，而高端消费表现疲弱，令中环的铺市在过往一年未能受惠。

至于，今年四大核心区的家居电器/家具/家品店大幅减少11间，食品店则减少8间。元朗受影响的行业比核心区更多，特别是中式餐馆及非中式餐馆，比去年第三季均减少8间。而小食/食品外卖店、饮品外卖店均减少了2间。