原业主回港探亲兼卖楼 映湾园三房移民盘973万沽
2024年04月22日 21:40
东网电视
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楼市前景未明，业主持货心态转弱，东涌映湾园一名已移居外地多年的套三房业主，单位长期丢空，最近回港探亲同时放售单位，不足一周微减6.42万元，以973.58万元沽货。各区最新成交，《on.cc东网》为你每日定时更新报道。
港岛区
●中原柳志明称，坚尼地城富基大厦高层F室，实用面积约335方呎，一房间隔，最新以413万元沽出，呎价约12,328元，新买家为内地客，原业主持货逾44年，物业帐面升值逾13倍。
●中原林龙南指，北角DIVA高层B室，实用面积约493方呎，两房间隔，附设装修，最新下调叫价至1,080万元，最终获以926万元成交，呎价约18,783元，原业主持货近10年，帐面需蚀让77万元。
●美联周永业表示，西湾河逸涛湾冬和轩低层D室，实用面积约860方呎，套三房间隔，拥海景，获港岛东区分支家庭客斥约1,685万元承接，呎价约19,593元。
●世纪21物业(杏花邨)郑智钟称，柴湾杏花邨8座低层2室，实用面积约596方呎，三房间隔，望园景，放盘长达1年多，最初叫价900万元，终以725万元成交，减幅约19.4%，呎价约12,164元。
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九龙区
●世纪21富山(香港)刘倩彤表示，乐富居屋嘉强苑A座中层5室，实用面积约407方呎，两房间隔，望山景，未补价第二市场价叫价360万元，放盘仅两星期，以350万元成交，呎价约8,600元。
●中原欧阳振邦称，长沙湾泓景台8座高层A室，实用面积约512方呎，两房间隔，最初叫价850万元，近日调整至818万元即获洽购，以780万元易手，呎价约15,234元，新买家为外区客。
●香港置业谢启源表示，长沙湾宇晴轩5座中层H室，实用面积约602方呎，套三房间隔，望内园景，以1,050万元放售约四个月后，同区客议价后以925万元购入，累减125万元，减幅约11.9%，呎价约15,365元。
●利嘉阁李启昌指，长沙湾居屋凯乐苑E座高层5室，实用面积约392方呎，两房间隔，新买家为白居二客，单位未补价第二市场叫价468万元，以460万元易手，呎价约11,735元，约5年帐面获利逾185万元，物业升值约68%。
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新界区
●中原曹嘉华称，东涌4月录约44宗二手买卖，映湾园12座高层A室套三房户，实用面积约915方呎，原业主已移居外地多年，单位长期丢空，最近回港探亲卖楼，放盘不足一周，减价6.42万至973.58万元沽出，呎价约10,640元。
●美联凌光盛表示，马湾珀丽湾19座高层G室，实用面积约532方呎，两房间隔，现改为1房，享海景，获外区上车客以550万元承接，呎价约10,338元，原业主2020年以650万元购入，帐面蚀100万元。
●美联陈伟健称，葵涌夹屋芊红居2座中层E室，实用面积约424方呎，两房间隔，放盘5日，叫价590万元，新买家曾还价540万元洽朋，后知有其他客人出价，多加7万元，终以562万元购入，呎价约13,254元。
●祥益黄文乐指，屯门居屋新围苑B座高层9室，实用面积约645方呎，三房间隔，区内白居二中签者，正物色大单位，零议价的情况下，未补价第二市场以400万元购入上址作自住，呎价约6,202元。
●祥益黄文乐表示，屯门恒丰园3座中层G室，实用面积约620方呎，三房间隔，区内换楼客见单位内笼“企理”，收楼后即可入住，累减35万元，以545万元购入换楼，呎价约8,790元，原业主持货3年多，帐面亏损约115万元。
●祥益指，屯门居屋新围F座中层1室，实用面积约554方呎，新买家因增加家庭成员，有感原住所空间不足，因熟悉区内环境，已补价第二市场以360万元购入自住，呎价约6,498元。
●中原余仲平表示，荃湾4月累录近80宗二手买卖，荃湾花园E座中层8室，实用面积约375方呎，两房间隔，叫价438万元，原业主愿意减价助新买家上车，减价43万元，以395万元成交，呎价约10,533元。
●中原伍耀祖指，4月天水围居屋已录逾50宗买卖，并以未补价第二市场成交主导，天颂苑C座高层2室，实用面积约650方呎，套三房间隔，叫价460万元，经议价后以448万元成交，呎价约6,892元。
●中原谭永康称，元朗加州花园4月暂录约3宗买卖，包括1期伟仕居茶花径单号屋，实用面积约1,371方呎，连约1,016方呎花园，放盘时叫价约1,680万元，议价后以1,550万元沽出，累减约130万元，呎价约11,306元。
●利嘉阁罗富钦指，上水居屋彩蒲苑C座极高层12室，实用面积约351方呎，一房间隔，外区客睇楼后进行洽购，最终于已补价自由市场以325万元购入，呎价约9,259元，约9年帐面蚀10万元。
●中原蔡天赐表示，粉岭、上水4暂录约74宗二手买卖，按月跌约四成，粉岭碧湖花园3座中层C室，实用面积约441方呎，两房间隔，叫价约488万元，前议价后以445万元易手，呎价约10,091元。
●中原黄达雄指，大埔居屋宝雅苑C座中层4室，实用面积约489方呎，两房间隔，未补价第二市场开价约328万元，议价后以312万元沽出，呎价约6,380元，新买家为白居二客。
●世纪21奇丰袁丽诗表示，火炭骏景园10座低层B室，实用面积约971方呎，三房间隔，望园景，叫价1,100万元，放盘6个月，减100万元，获买家以1,000万元承接，呎价约10,299元。
●中原黎宗文称，沙田及大围4月暂录约72宗二手买卖，按月跌约55%，沙田好运中心桂林阁低层B室，实用面积约390方呎，叫价约588万元，撤辣前减至498万元，撤辣后曾反价至530万元，议价后以499.8万元易手，呎价约12,815元。
●世纪21奇丰张翠珊表示，马鞍山迎海．骏岸7座低层A室，实用面积约1,452方呎，四房双套房间隔，望海景，放盘1年半，累减642万元，以2,058万元成交，呎价约14,174元，约3年帐面损失475万元离场，单位期内跌价约19%。
●世纪21奇丰李嘉文指，马鞍山锦泰苑A座低层7室，实用面积约650方呎，三房间隔，望园景，放盘仅两星期，未补价第二市场叫价570万元，以560万元成交，呎价约8,615元。
●美联陈少鸿表示，马鞍山夹屋雅景台1座极高层D室，实用面积约656方呎，套四房间隔，附装修，自由市场以780万元放售，区内用家议价26万元，以754万元承接，呎价约11,494元。
●世纪21奇丰廖振雄称，西贡蚝涌新村单号村屋全幢，套五房间隔，望山景，叫价2,280万元，减价逾300万元，减幅13.2%，最终以1,978万元获买家承接。
●美联黄丽贞表示，将军澳居屋雍明苑A座中低层28室，实用面积约372方呎，两房间隔，享河景，未补价第二市场叫价460万元，以441万元易手，呎价约11,855元，较一手购入价高约147.6万元，或约50.3%。
●中原柯勇表示，将军澳4月暂录约183宗二手买卖，按月少约28%，将军澳广场3座中层C室，实用面积约451方呎，两房间隔，望内园景，以628.8万元易手，呎价约13,942元。
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