苏新服务弃购港写字楼　IPO资金改投苏州地

苏新美好生活服务(02152)公布，于4月29日透过公开招标提交标书，入标竞投苏州市高新区狮山商务创新区狮山路北、规划用地西地皮，地盘面积为6,124.1方米，该土地指定用作商业用途，出让期限为40年，总容积率为1.4至1.8。

公司指，土地初始标价为4,957万元人民币(下同)，公司将按照规定支付竞标按金1,000万元。公司并指，建议土地收购的代价将部分由IPO所得款项净额拨付，部分由集团的内部资源拨付。

公司来港上市时筹得1.762亿港元，并分配5,290万港元用于收购以供自用及租赁的香港写字楼。不过公司指，近期房地产市场监管政策发生变动，因此可能对收购以供自用及租赁的香港写字楼的投资成本产生影响，而公司尚未在香港物色到任何合适的物业。

综合考虑上述因素，董事会议决将分配用于“收购以供自用及租赁的香港写字楼”的5,290万港元重新分配，为建议土地收购提供资金。

公司指，目前的自有办公场所位于苏州市高新区的中央商务区(CBD)狮山路，可供租赁的办公资源非常有限。公司预计，未来狮山路上与该土地规模相当，可供拍卖的地块将更加稀缺。随着业务的不断扩张及雇员人数的增加，公司现有办公场所已不足以满足其发展需求。

公司并表示，于该区域收购土地及开发新办公楼，从而能够通过集中资源及优化使用空间，扩大其物业组合及提高其营运效率。此外，扩大办公场所亦符合公司的长期战略，这将有利于吸引更多人才、合作伙伴及客户，并通过提供更具吸引力的工作环境保持公司的竞争优势。位于CBD核心区的办公楼宇将提升公司的品牌声誉，带来潜在的资产增值，并为公司及股东创造更高的财务回报。