陈永杰：The YOHO Hub II开价极吸引　必一Q清枱

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，新鸿基地产(00016)的元朗站The YOHO Hub II，今(30日)推出首张价单，提供188伙，折实平均呎价约14,338元，开价极吸引，较同区同系于2021年第1期开价约有近三成折让。他估计，项目加推会有约5%的加价空间。

他续指，元朗区累积大量换楼需求，根据中原楼市片区及2021年人口普查资料显示，元朗区4人家庭比例达18.8%，全港排第二。是次开价项目主打三房单位，正好切合元朗区内的换楼需求。同时，由于元朗毗邻关口，加上项目已届现楼，属内地客锺情类别，料此项目内地买家占约三成。估计项目落成入伙后，呎租可达每方呎45至50元，可享逾3厘的租金回报。

整体市况方面，撤辣后62天一手成交逾6,000宗，已是2023年全年一手登记的57%，两个月已促成了上年半年的成交量，一手成交步伐放慢属正常现象，即使4月份一手成交较上月少逾50%，但单月逾1,800一手成交仍属正常偏高水平，当中铁路盘更占1,528宗，可见铁路项目极受追捧，预料The YOHO Hub II以吸引价开售，首批单位必定一Q清枱。