莱坊：首季中环甲厦租金跌1.7%　写字楼空置率续高企

莱坊发布最新的《香港每月物业市场报告》，在经济不明朗因素下，港岛甲级写字楼市场继续面临需求疲弱的挑战，其中，中环区首季甲厦租金跌幅较显著，较去年第四季下挫约1.7%。

该报告显示，今年第一季港岛区整体甲级写字楼租金按季下跌约0.5%，上季区内核心商业区中环租金虽向下，但3月租金录得增长，期内每方呎租金报约93.9港元，按月微升约0.3%，惟较去年同期仍低约9.5%。至于月内租金挫幅较大为金钟，呎租最新报约62.9元，较2月下跌约0.6%，按年同期则回升约4.6%。

至于3月中环及金钟商厦呎价，分别报约30,781元与27,110元，按月均未有变化，而按年则分别下跌约5.2%及4.8%。上月份，港岛区写字楼租赁需求主要由内地企业带动，期内录得部分写字楼升级个案，进一步加强了优化写字楼的趋势。

另外，整体写字楼空置率徘徊在12.2%的历史高位，按季上升0.7个百分点。由于受空置率创新高的压力，促使业主为租客提供更灵活的租赁方案和优惠措施，例如装修补贴和免费配套，以推动租赁交易。

此外，九龙区写字楼市场的租赁交易大幅反弹，3月的新出租交易量为2月的一倍，大部分商厦租务交易涉及中小型写字楼，平均面积约为4,000方呎。该区第一季重大写字楼交易和扩充个案，主要来自政府和半官方组织、保险公司和内地企业。

至于，该区首季平均呎租金约23.8元，较去年第四季，录得约0.2%的增长。惟上月个别区域如尖沙咀的租金跌幅较大，呎租报约55.6元，按月挫约5.1%。

莱坊指，今年本港写字楼市场的前景仍然充满挑战，因为疲弱的经济气氛，以及企业对业务扩充的态度谨慎，继续削弱租赁需求。尽管如此，相信写字楼租金已经见底，故对今年的商厦市场持谨慎乐观态度。