经络：楼市上半年料价稳量升　负资产下半年才回落

本港今年首季末负资个案录得32,073宗，涉及金额逾1,653亿元，宗数及金额按季分别增27.5%及25.9%。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，今年差饷物业估价署首季私人住宅售价指数报305.3点，连跌3季，与2021年第3季的历史高位397.9相比更急挫逾23.3%。而自2019年政府放宽按揭保险成数的楼价上限，按揭保险宗数曾于2021年攀升至历史新高，根据经络内部资料显示，早几年前采用8成或以上按揭的买家比重显著增加。而楼价由高位回落逾2成，大部分于2019年至2022年楼价高企并采用高成数按揭入市的业主会较大机会跌入负资产，使负资产个案仍有所上升。

曹续指，3月份政府全面撤辣后楼市交投即时上升，最新3月份私人住宅售价指数报305.7点，按月升逾1%，结束10个月连跌。虽然楼价有轻微回稳，不过一手货尾积压，发展商继续以低价策略推售新盘，使二手楼价受压而保持偏软，银行估价仍偏向审慎，相信楼价未必短期内出现显著回升，料上半年楼市呈“价稳量升”的状态，负资产宗数于下半年才有机会高位回落。

他表示，虽然负资产数字高企，但不代表业主无力供款，过往十多年来本港业主还款能力一直处于稳健水平，根据金管局3月住宅按揭统计调查资料显示，超过3个月及6个月未偿还按揭贷款的拖欠比率分别报0.09%及0.06%，即属超低水平，显示绝大部分业主的供款能力仍稳健，银行借贷风险可控。他提醒有意置业之人士仍要衡量自身经济及供款能力，避免借太尽，紧记按时供款以及预留至少半年的后备资金。