东方日报B1：港负资产飙至3.2万宗　廿年新高

香港政府太迟撤辣，楼市内伤难愈，修补之路犹如漫漫长路。香港金融管理局最新数据显示，2024年3月底负资产个案录得32,073宗，按季大升27.5%，创20年新高；涉及金额也显著按季增25.9%，是2001年第三季起有纪录以来新高。分析员指出，近期新盘开售多以减价作招徕，负资产数字短期或未能止跌，又呼吁供楼人士不应随便断供。

金管局发言人回应查询时表示，今年首季负资产增加，主要因为住宅楼价在去年4季下跌5.4%后，今年首两个月再跌2.8%所致。即使3月住宅楼价回升1.1%，最新的负资产宗数尚未完全反映3月楼价变化。

该局谓，这些负资产个案主要涉及银行职员的住屋按揭贷款，以及按揭保险计划下的贷款，按揭成数一般较高，当中以按揭保险计划下的贷款所占比例较大。

按保计划的原意，是按风险为本原则帮助市民置业。计划对申请人的还款能力有严谨要求，申请人需要符合特定资格，包括以50%为上限的供款与入息比率。如果要敍做超过八成楼价的按揭保险，按保计划对申请人更设有额外的要求，包括必须为首次置业及固定受薪人士。

故此，当局强调，银行业住宅按揭贷款的资产质素维持良好。今年3月底，整体按揭贷款拖欠比率只有0.09%，负资产个案拖欠比率亦只有0.06%，反映绝大部分按揭贷款的借款人都能如期还款，银行按揭业务风险可控。

经络按揭转介首席副总裁曹德明同意金管局所说楼价近期轻微回稳，但住宅一手货尾积压，发展商继续以低价策略推售新盘，使二手楼价受压，并保持偏软。另方面，银行估价偏向审慎，故相信楼价未必在短期内显著回升，他料上半年楼市呈“价稳量升”的状态，负资产宗数于下半年才有机会由高位回落。

曹亦指，大部分于2019至2022年楼价高企并采用高成数按揭入市的业主，在目前楼价跌逾两成的背景下，有较大机会跌入负资产行列。

对于已陷入负资产的楼宇买家，中原按揭董事总经理王美凤提醒，供楼人士应对负资产，首先保持按时供款，提防断供至为重要，故此用家入市前宜先评估自己可持续供款的能力及稳定性，并预留不少于6至9个月供楼储备资金，应付万一突变财政状况，以提高按揭供款防守力；而筹划置业预算时，每月总供款占入息比率以不高于40%较理想。

她预期，未来负资产升势可遏止并于其后回落，原因是紧接撤辣后新盘以吸引价开售促销、二手买家亦加快物色笋盘为主，故此近期楼价走势是止跌回稳为主；虽然新盘低价开售令二手楼市受压，但在市场笋盘消化一轮后，楼价或会在短期横行后开始有温和升幅。

事实上，撤辣虽迟但总比不撤辣好。金管局公布今年3月份新申请贷款个案按月大升70.1%，至8,622宗，创6个月新高；涉及一手市场交易所批出的贷款增加27%，至68亿元；涉及二手市场交易所批出的贷款减少2.7%至93亿元。另转按宗数连跌7个月，在3月录627宗；涉及金额29.94亿元，创10年新低。