大摩转軚！对港全年零售销售预测睇跌5%　基于呢几大原因...

大行对香港零售市道前景仍审慎。摩根士丹利将今年香港零售销售预测由增长5%，调低至下滑5%，指出虽然内地访港旅客人数正改善，港人外游情况变得稳定，但在不利的外汇走势、高利率及弱经济的背景下，人均消费变得更弱。该行偏好的收租股次序为九龙仓置业(01997)、领展(00823)，之后是希慎(00014)。

香港首两个月零售销售升1.4%，该行认为3月是转捩点，在连续15个月录得正增长后，预期3月零售销售会按年跌8%，并预期零售销售增长在6月触底，或按年跌11%，在7月则开始回升。

另一方面，大摩相信，奢侈品会在低基数下跑出，指品牌正重新部署在港曝光。该行提到，在2017至2022年，有15个主要奢侈品品牌在港关闭34间店铺，主因新冠疫情阻碍内地旅客来港，令品牌在港关店，并转至其他城市营运。

大摩较偏好住宅板块，多于零售或写字楼方面，当中如新地(00016)及信置(00083)。由于零售销售可能会在3月转为负增长，为相关股份在短期内带来压力，已下调零售收租股的每股盈利，以反映更低的租金收入。

零售收租股之中，大摩偏好九置，原因是首两个月奢侈品销售按年增9%，并认为领展缺乏催化剂，即使股息率达7.7%。该行并将希慎评级由“增持”，调低至“与大市同步”，目标价由20港元，降至14元，主因包括股息缺乏现金流支持等。